BIS Oxford Economics的最新报告称，由于租赁市场的弱点暴露出来，债券和利率的上涨使房地产的收益率和价值下降，未来5年，写字楼、商场和仓库的商业地产回报率将减半。
在悉尼，办公室投资产生的总回报预计将从过去5年的平均18%下降到现在至2023年的8%左右。在墨尔本，预计将从15%以上降至不足8%。
首席经济学家Frank Gelber表示，悉尼和墨尔本市场在未来5将逐渐缓和，在2023年之后可能会出现衰退。
而布里斯班和阿德莱德的办公租赁市场面临更大的挑战，预计回报率将出现更大的下滑，工业和零售地产投资市场的回报率预计也将大幅下滑。
只有目前垫底的珀斯的商业市场，未来五年的回报率会有所提高，尽管幅度不大。
市场出现萧条的最明显原因之一是缺乏相应的租金增长——同时随着从全球经济危机后恢复的低价值和软收益率,以及被低利率吸引而来的全球投资者所引发的“投资热潮”。
Gelber说：“我们正搭乘利率下跌的强劲投资浪潮。这掩盖了租赁市场的弱点——一些市场被估值过高。但是未来5年将会艰难得多，随着债券利率上升对回报产生负面影响，投资市场的浪潮将会消退。”
“随着疲软的价格侵蚀收益率，一些企业仅会获得2%左右的收益。只有少数几个市场将达到8%左右。多数市场将获得平均的6%年总回报率。”
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