澳洲商业地产回报率跌至九年低点

受零售房地产业疲弱的冲击，去年澳洲商业地产回报率已跌至8.3%，为2010年以来的最低水平。

澳大利亚地产协会联合MSCI发布的澳洲年度地产指数，对上市及非上市投资基金超过1500项资产的表现进行追踪后得出了上述结果。

尽管自2010年以来，澳洲商业地产的总回报率(资本和收入增长)一直处于波动状态，但是去年11.6%的降幅是有史以来最大的降幅。

由于资产价值出现缩水，零售地产的总回报率从一年前的8.4%降至3.7%。酒店的资本价值也有所下降。

尽管写字楼地产仍是最有前景的行业，但由于悉尼二级写字楼的回报率有所放缓，写字楼地产的总回报率也从14.7%降至11.6%。相比之下，工业地产的总回报率却从11.5%升至13%。

悉尼和堪培拉是仅有的两个总回报率保持在两位数水平的首府城市，在2019财年的商业地产总回报率均为10.2%。珀斯表现最差，商业地产总回报率为2.8%，在所有首府城市中排名最后。