悉墨住房承受力跌至21世纪低点！还贷成本吞噬家庭过半收入

澳洲房地产研究所（REIA）的研究显示，在一年多一点的时间里，澳洲一共加息12次，使得在两个最大的房地产市场偿还房贷比本世纪任何时候都要困难。

该行业机构的季度住房负担能力报告发现，在现金利率升至3.6%之后，全澳各地的房主在一季度已需要将44.9%的家庭收入用于偿还贷款。

REIA主席格罗夫斯(Hayden Groves)表示，全国的负担能力已回到2008年9月全球金融危机最严重时的水平，当时的官方利率比目前高出约三分之一。

他说，“连续加息如今在我们的住房负担能力方面影响非常明显。从这个角度来看，在全澳范围内，第一季度的平均还贷额增加到4537澳元，比过去12个月增长了35%。当然，在房价更高、需要更多贷款才能买房的城市，这种情况会更加显著。”

新州和维州居民受到的影响最为严重。在第一季度。新州超过一半(55%)的家庭收入被用于还款，而在维州，46.5%用于房贷成本。

在南澳，首府阿德莱德的房价已连续8个月处于高位——可负担性下降了1.1%，这是该季度最显著的变化。报告发现，阿德莱德居民将41%的收入用于还贷，略低于昆州居民的41.2%。

塔州房主将收入的42.7%用于还贷，尽管还款中位数为1900澳元，是全澳最低的。

西澳(34.5%)、北领地(32.6%)和首都领地(34.6%)房主则需要将大约三分之一的收入用于还款。

PropTrack的房价指数显示，在2023年前5个月，房地产价格一直在稳步上涨，这让一些市场评论人士感到意外，他们原本预计房价将下跌逾15%。

相反，在截至7月的3个月里，全国房价上涨了1.1%，较繁荣时期的高点总体回调了约4%。

澳洲统计局(ABS)的数据显示，住房贷款比去年下降了近四分之一。

所有州和领地的租房负担能力都有所下降，但首都领地有所改善。然而，自2022年9月的低点以来，整个季度的整体水平略有改善(上升了0.5个百分点)，租户将收入的23%用于租金。