悉墨房价或暴跌20%！去年的复苏“全白费”了

西太银行(Westpac)预计，由于新冠肺炎疫情引发经济衰退，今年，澳大利亚最大房地产市场的房价将下跌20%。

去年有140多万中国游客到澳大利亚旅游，但为了减缓病毒传播，边境已被关闭，这一宝贵的经济来源也戛然而止。

这场100年来最严重的全球健康大流行，也意味着移民和外国留学生被拒之于门外–这是房东租金收入的一个关键来源。

西太银行首席执行官彼得•金(Peter King)担心，由于新冠病毒的影响，2019年年中开始的房地产市场复苏将会“前功尽弃”。

他周一对澳大利亚证券交易所表示，房价预计将在2020年的剩余时间内下跌，近期的反弹之势将遭到逆转，尤其是在悉尼和墨尔本。 “不幸的是，目前的国际旅行限制将继续打击入境旅游，并影响外国留学生入境。”

CoreLogic的数据显示，自2019年7月触底反弹以来，悉尼房价中值已上升19%，从864,993澳元升至上月的1,026,418澳元。

此前，由于澳大利亚审慎监管局对投资者和“只付息”贷款进行打击，房市在2017年年中见顶，随后创下17.6%的创纪录跌幅。

与此同时，墨尔本于2019年5月开始反弹，房价中值从708,523澳元的低点上涨了16%。 在2020年3月，一套独立屋的价格中值达到819,611澳元。

CoreLogic的数据显示，4月份，维州首府的房价下跌0.4%，其中墨尔本是迄今为止受影响最严重的首府城市房地产市场。 与悉尼一样，墨尔本在2017年底至2019年年中也经历了急剧下滑，房价中值下跌了15%。

Starr Partners首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，由于投资者担心找不到租户，公寓受到的打击可能比独立屋更大。

他说，“如果房价下跌，你会发现内城区的公寓降价幅度将略高于悉尼的一些独立屋。” “如果我们看到的了‘租房危机’–很多时候是受学生留失影响；如果我们的留学生人数减少，那么就没有多少人可以租房子，这就会对空置率产生影响。”

德里斯科尔预计，鉴于此，银行将越来越不愿意向关注市中心附近单元房的投资者放贷。 他说，这也将不可避免地对他们的借贷能力产生影响。 “我们已经经历了60%到70%的投资者减少，当你看到任何房产类别的买家数量减少时，很明显这是供求关系，这些因素就会对价格有滚动效应。”

来自所有主要银行的经济学家都预测，由于新冠病毒导致非必要业务关闭，澳大利亚到2020年将出现29年来的首次衰退。

统计局(ABS)的另一项调查发现，72%的受访企业预计，未来两个月，疫情将影响它们的现金流。

行业统计负责人谢泼德(John Shepherd)表示，在同一时期内，商品和服务需求下降预计将损害69%的企业，41%的企业担心他们在支付账单上将面临困难。