悉尼开发商Level 33以2950万澳元收购了Wolli Creek“最不顺利”的项目

悉尼开发商Level 33以2950万澳元收购了一个住宅项目，该项目此前由开发商Dyldam的萨姆·法亚德(Sam Fayad)和销售代理中介光明100（Be 100）的朱树淼(James Zhu)运营的一家合资开发公司运作。

此次收购该项目的悉尼开发商Level 33的主管哈达德（Eddy Haddad）表示公司将继续在悉尼以南10公里的Wolli Creek开发位于30-32 Guess大道，面积达5600平方米的两座大楼，两座大楼将可以容纳176套公寓。哈达德表示，尽管尚未做出决定，但该项目可能被视为一项“只租不售”的投资项目，或出售以满足该地区首次置业者的强劲。如果公司决定开启该项目的销售活动，将交由Trinity Property Group作为项目市场销售代理。

哈达德表示，尽管该地区已经有大量公寓，包括弗雷泽地产(Frasers Property)的澳大利亚探索点公寓项目（Discovery Point），但目前看来，已经没有更多新项目开工，由此以来，公司刚刚收购的位于Wolli Creek，30-32 Guess Avenue价值可高达1.35亿澳元的新项目将在未来两年内满足下一个周期该地区买家的置业需求。

 

据悉，将该项目出售给Level 33是因为前业主Dyldam无力向英属维尔京群岛私人贷款公司PA Resources Opportunity Limited偿还债务，而不得不对该项目进行托管的结果。据悉，在2015年项目托管之后，其项目合资公司NR Wolli Creek也被置于清算状态。

事实上，自2013年工程开工以来，该项目就一直举步维艰。项目启动后不久，该项目就陷入停滞，原因是项目开发商Dyldam未能从澳新银行获得建设资金。2015年，开发商Dyldam集团向贷款公司PA Resources Opportance寻求融资，但此后无法偿还借款，贷款公司被拖欠共2950万澳元。由此看来，此次悉尼开发商Level 33收购该项目的价格刚好是贷款公司被拖欠的数额。

 

据悉，30-32 Guess Avenue ，Wolli Creek项目的清算是在开发商Dyldam因无力承担债务而疯狂出售公司拥有土地之后进行的。Dyldam集团一直以来都以利用私募基金、中国营销公司达成交易而闻名，最近该集团打算以9亿澳元的价格出售旗下位于悉尼的地块投资组合。

 

其中包括位于悉尼西北部Parklea Market 21.6公顷地块、西悉尼Merrylands商住混合开发项目、以及Parramatta公寓开发项目（South Quarter）。其中，后者曾经是2015年各大开发商竞争最激烈的地块。