已经触底！有人跑步进场，澳洲楼市的转折要来了？

楼市已经触底反弹了吗？

这是最近大家讨论得最热烈的话题。

澳洲房产专家表示，今年全澳房价有望反弹，尽管反弹幅度不大，因为强劲的移民和低库存水平比预期更早、更快地扭转了房地产市场的低迷。

CoreLogic 的 4 月份房价指数显示，悉尼房价在本月上涨了 1.3%，略低于 3 月份的 1.4%，但与 1 月份价格触底反弹 1.2% 的跌幅相比出现了强劲反弹。

墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯在过去两个月触底后也进入了周期的复苏阶段，4 月份房价上涨了 0.1% 至 0.6%。

澳洲首府城市和城郊地区房价总和分别增长了 0.7% 和 0.1%，现在也已经过了低谷。

过去三个月，悉尼房价上涨 3%，墨尔本上涨 0.3%，珀斯上涨 1%，布里斯班上涨 0.1%。在全澳范围内，房价上涨了 1%。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 说：“我认为我们可以自信地说，这种趋势正在变得清晰，尤其是在悉尼，房地产市场已经经历了一次急剧但短暂的低迷。”

当前，我们已经看到强劲的移民和紧缩的租赁市场的顺风超过了更高利率的负面影响，这就是为什么房价再次上涨的原因。

尽管行业一直认为海外移民对购房的影响相当滞后且影响不大，但目前情况似乎并非如此。

由于租房供应危机，澳人和海外移民正在“快速”做出购买决定。

需求增加之际，房源低于平均水平，因为许多潜在房东在经济低迷时期保持观望，这让卖家在谈判桌上有了一些筹码。

与一年前相比，过去四个星期新上市房产的流量下降了 14%，并且自去年 9 月以来一直低于前五年的平均水平。

尽管房地产市场的前景变得更加乐观，但复苏的步伐仍取决于利率走势。

如果我们确实开始看到利率可能下降的预期越来越高，这可能会提振信心和更多的房地产市场交易活动。

但在接下来的几个月里，预计结果会相当平淡，尤其是当考虑到本月房价复苏势头略有下降时。

CoreLogic 表示，目前，悉尼 90% 以上的地区房价都在上涨，几乎所有地区都在上涨。

高端市场的增长速度继续快于其他细分市场，本月增长 1.4%，连续三个月增长 4%。

与此同时，低端市场录得 1% 的月度增长和 1.3% 的季度增长。

自见顶以来，悉尼房价已下跌 13.8%，墨尔本下跌 9.6%，布里斯班下跌 11%，阿德莱德下跌 2.4%，珀斯下跌 0.9%。

最坏的时候，似乎已经过去了。

但楼市却更魔幻了：一边是有钱人疯狂抢豪宅，一边则是卖不动房。

分化正愈演愈烈。

虽然依旧有声音认为，加息终点未到，但市场毕竟不是银行演算的预测模型。

看当前市场，动能正在释放，让我们拭目以待。