澳储行加息铁定冲击房市！房价或暴跌15%！

如果澳储行(RBA)像市场普遍预期的那样，在周二也就是10多年来首次上调官方利率，房地产价格几乎肯定会受到冲击，尤其如果这只是抵押贷款利率持续上升的开始。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，到2023年底或2024年初，悉尼和墨尔本的住宅价格可能从今年早些时候的峰值下跌至多15%。

四大银行中有三家的分析师现在预测，澳储行将在周二“扣动扳机”。

市场认为，澳储行可能将现金利率从0.1%上调至0.25%，并将进一步加息。 来自RateCity的数据显示，如果现金利率升至0.25%，对于背负50万澳元抵押贷款的购房者，每月的还款将增加39澳元。

如果6月份利率进一步升至0.5%，每个月将多支付104澳元。

澳洲统计局此前发布数据显示，在截至3月31日的12个月里，整体通胀率飙升至5.1%。而在此之前，储行已有可能早于最初预期采取行动。

SQM Research创始人克里斯托弗(Louis Christopher)认为，今年下半年至明年持续加息，将对房地产市场造成“相当大的负面影响”。

尽管他没有像奥利弗那样激进预测房价的下跌幅度，但他仍预计悉尼和墨尔本的住宅价格今年将分别下跌至多7%和8%。

克里斯托弗说，有一些理由认为，房价可能会出现软着陆，随后会迅速回升。

他表示，“劳动力市场供应紧张，如果我们看到工资增长加速，从而赶上通胀，这将对价格构成利好。”

My Housing Market首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)预计，在从过去两年的高峰回落后，这两个主要首府城市的房价今年将下跌“几个百分点”。

他表示，“墨尔本和悉尼都已经达到较高峰的价格，不再有能力以去年那种惊人的速度增长。”

他认为，利率上升将一定程度上打击买家的情绪，但住房需求继续超过供应。而澳储行控制通胀将不仅仅是“轻踩刹车”，而是一段高利率时期。

而抵消利率上升负面影响的因素包括经济强劲、充分就业、工资增长、国际边境开放和重新引入高水平移民。

AMP Capital的奥利弗表示，澳储行有可能在周二将现金利率上调至多达0.5%，以跑赢通胀。

他说，“无论哪种方式，到今年年中，我们的现金利率都可能达到0.5%。”

他预计，到今年年底，官方利率将达到1.5%，并将进一步上调。 市场则预计，到2022年底，现金利率将更高，达到2.5%。

“固定利率已经在上升，浮动利率也将会上升，这将大大抑制房价，我们已经开始在悉尼和墨尔本看到这种情况，”奥利弗说道。