学生住宿行业抨击澳洲对留学生征税！当务之急是增加住房供应

学生住宿行业猛烈抨击对国际学生征税的提议，而随着澳洲应对数十年的住房供应短缺危机，学生住宿领域未来十年预计仍将强劲增长。

《大学协议》小组在7月份提出征收10%的税收，尽管目前已有两项针对国际学生的税收。这项税收将从每年从国际学生学费中获得巨额收入的大学中筹集10亿澳元，并将其重新分配，以提振整个大学体系。然而，此举可能会对每年100亿澳元的国际学生学费和学生宿舍供应商造成打击。

澳洲房地产委员会国家政策和倡导部门主管坎德拉斯（Matthew Kandelaars）表示，对国际学生收入征税忽视了澳洲住房供应短缺的现实。

他说，“我们知道，征收国际学生税将对澳洲经济产生深远影响。国际教育是澳洲最大的服务出口行业，在疫情爆发前的出口额为400亿澳元，每年吸引30万名访客，他们每月在我们的经济中消费约4000澳元。我们的重点应该是为这些学生提供住房，而不是向他们征税。”

房地产机构Savills的一份报告显示，随着国际学生人数继续快速增长，专门建造的学生宿舍起着至关重要的作用。在截至今年9月的一年里，有618,350名学生来到澳洲，比去年增加了88%。

Savills表示，预计到2024年，国际学生人数将超过疫情前的水平，到2025年底将增长到100万。

该机构运营资本市场主管萨维茨(Paul Savitz)表示，国际学生人数的增加是在澳洲大学“建议今年恢复面对面授课，中国政府也要求其学生返回目的地学校”之后出现的。

“这促使学生对澳洲高等教育的需求迅速反弹，令许多大学感到意外。” 报告强调，未来三年的学生发展预测将有所放缓，与过去三年相比，新学生床位总数将减少50%以上。

报告还显示，投资者正将注意力从悉尼和墨尔本的内城区转移到悉尼北郊Macquarie Park等地。

尽管由于建筑成本上涨加上债务高企，新项目难以启动，但该领域仍因其反周期效益和强劲回报对投资者具有吸引力。

萨维茨表示：“我们预计，由于租金能够跟上通胀的步伐，投资者将继续支持学生住宿开发。” CBRE估计，到2027年，澳洲将有8000多间学生专用宿舍交付，这一数字将不可避免地将被需求超过。

学生住宿行业被认为面临着与更广泛房地产市场同样的供应危机。

但它可能会带来重大的投资和开发机会。Scape首席执行官达林(Anouk Darling)表示，政府需要做更多的工作，认识到国际学生和专用学生宿舍都是经济的主要贡献因素。

《大学协议》的最终报告将于明年2月发布。