明年悉尼房价可能下跌4%

SQM Research的最新《住房繁荣与萧条报告》预测，由于负担能力急剧下降、迫使一些业主出售房产的利率压力以及失业率上升，明年悉尼房价可能下跌4%。

墨尔本、堪培拉、霍巴特和达尔文的房价预计也会下跌，拖累全澳房价下跌 1%。

报告作者兼 SQM 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，自去年 5 月以来加息 4.25 个百分点的影响越来越大，未来可能还会加息，最终将打击业主和购房者。

克里斯托弗先生表示：“我们现在已经进入了限制性的利率环境。 4.35%的利率现在已经足够高，足以对潜在买家构成威胁，并给现有房主带来压力，尤其是那些在过去两年买房的业主已经表现出陷入困境的迹象，”

“我们还相信，就强劲的移民增长而言，我们已经达到了顶峰，而最近几周悉尼和墨尔本的拍卖清空率等指标一直在恶化，这表明我们正在走向放缓的市场。”

SQM 数据显示，自去年 1 月以来，新州的不良挂牌房屋数量猛增 78%，达到 1293 套。

克里斯托弗表示：“自今年 9 月初以来，我们看到不良挂牌房屋数量激增，而且自 10 月初以来，不良挂牌房屋数量一直在逐周上升。”

这一预测是 SQM 报告中的四种可能结果之一，也是克里斯托弗先生所说的基本情景，该预测假设利率将被限制在5%，人口增长将放缓至46万或更少，失业率将达到5.5%。

克里斯托弗表示，预期中的经济放缓对悉尼和墨尔本的打击将比其他州和领地首府更严重，使这些房地产市场更容易受到更严重衰退的影响，但不太可能引发房价大幅下跌。

Judo Bank经济顾问Warren Hogan表示，由于房价估值过高，经济放缓可能会导致房价下跌约10%。

霍根表示：“我认为，当劳动力市场真正疲软（例如失业）最终引发经济衰退时，这可能会是一场相当严重的衰退。”

根据Hogan先生的模型，悉尼被高估了 27%，墨尔本高估了 22%，全澳高估了 22%。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 同意，鉴于月度增长率急剧放缓，整个悉尼的房价显然有可能再次开始走低的风险。

自 5 月份达到顶峰以来，悉尼住宅价值的月度增长率已从 2% 放缓至 10 月份的 0.8%。

CoreLogic的每日指数显示过去四周进一步放缓，悉尼房价仅上涨0.5%。

SQM预测墨尔本和达尔文的房价将下跌3%，霍巴特的房价将下跌7%，堪培拉的房价将下跌8%。

然而，珀斯和布里斯班有望逆势而上，分别上涨 9% 和 8%。 阿德莱德预计将上涨 0% 至 3%。

如果澳洲人口增长50万或更多，利率保持在5%或更低，失业率限制在5.5%，全澳房价可能上涨1%至5%。

另一方面，如果通货膨胀加速到迫使澳大利亚储备银行将现金利率提高到 5% 以上，房价可能会进一步下跌。