虽然分析人士对今年全国地产形势较乐观，但随着刺激措施的取消和长期需求的下降，除非移民大范围恢复，否则全澳地产行情将面临短期障碍。
SQM研究机构董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，由于澳人增加了对物业资产的债务水平，因此利率对房价的影响也有所增强。
他更进一步表示，目前的地产行业比五至十年前对利率更敏感。“如果我们看到利率变化25个基点，那地产行业将立即减慢。”
SQM预测，到2021年，首府城市的住宅价格将上涨5-9％。但克里斯托弗说，如果JobKeeper计划如期于3月结束，并且没有其他刺激方案，那么“那将对住房构成负面影响”。
他说：“我相信JobKeeper一直在将经济与房地产市场结合在一起。”
西太平洋银行（Westpac）的经济学家已经将他们的价格上涨15％的预测提前了六个月，他们现在预计在2021年和2022年期间房价将累计上涨14％。
AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）则较为谨慎，他指出，在抵押贷款利率创纪录的低水平、政府、激励措施等支持因素下，澳大利亚房价今年将上涨5％左右。
但他警告说，移民的停止和租赁市场的疲软可能会给墨尔本和悉尼的CBD区域的公寓市场带来压力。
令人关注的是政府的政策还推动首次购房者热情的高企。
莫里森政府的HomeBuilder计划推动了住房开工量的激增，在2020年年底，有超过75,000份申请获得了25,000澳元的支持款。
瑞银（UBS）预计将有更多的人士申请15,000澳元支持款（将于3月到期），并预测建筑，尤其是房屋（House）的建造将有所增加。
但刺激措施的采用高于市场预期也可能会扰乱市场的其他部分。
瑞银（UBS）指出，随着明年左右首次购房者将租金转移到新房中，租赁市场潜在的供过于求可能导致市场空挡的进一步扩大。租金下降是必然趋势，除非移民数量强劲反弹。
但是，投行仍然看好房产大势。
瑞银（UBS）经济学家乔治·塔伦努（George Tharenou）预计房价将同比上涨5％至10％。
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