墨市84%郊区季度房价上涨 你的区也在其中吗

在过去三个月里，墨尔本房市正处在由衰转盛的边缘。

新的PropTrack季度数据显示，尽管利率上升，但351个大都市地区的房价中位数在4月至6月期间有所上升。这占到了PropTrack经济学家评估的墨尔本郊区的84%。

墨尔本大都会区的房价中位数在整个季度内上涨了4.3万澳元，达到89.8万澳元。

但在过去的一年中，只有45个地区的中位数上升，最近三个月的数据增长是一个可喜的迹象，显示房价下跌趋势开始扭转。

Property Mavens首席执行官和高级买家代理桑德库勒（Miriam Sandkuhler）说，市场“无疑开始了缓慢而稳定的复苏，主要是由非常紧张的待售物业供应所推动”。

她补充说，复苏不会像新冠大流行袭击澳洲后呈现出的房市繁荣，而是一波更温和的上升，因为高利率影响了买家。

在过去三个月里，Werribee South的房价高居榜首，现在的中位价为898,632澳元，在这个时间段内上涨了52,214澳元。

然而，前9个月的艰难意味着它仍然比去年6月时差了73,208澳元。

YPA Point Cook主任童（Justin Tong）说，Werribee South最近价格上涨的主要原因是该地区缺少优质的待售房屋。

“码头和郊区的成熟区域都是非常紧俏的，在过去的6个月中只有9笔销售。”

墨尔本西区的Mambourin也出现了房价激增的情况，其637,986澳元的中位房价在三个月内上涨了28,399澳元，与去年相比，现在的房价上涨了2922澳元。

在南区，Aspendale的1,334,189澳元的房价中位数比三个月前高出51,737澳元，比去年高出23,439澳元。

PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）说，东侧几个郊区也取得了更高的价值，包括Doncaster East，当地房产上升到1,516,158澳元的中位数，这个数字比三个月前高57,046澳元，比一年前高52,607澳元。

摩尔说：“这与我们在整个墨尔本看到的情况是一致的，自1月份触底以来，价格广泛上升。”

Bekdon Richards董事理查兹（Paul Richards）说，很多年轻家庭，包括新移民，正在推高Doncaster和Doncaster East的房价，这里的在售房产相对较少，而且设施、学校齐备，附近还有高速公路，吸引力很强。

Alpine Shire镇Bright是维州今年增长最快的地区，增长了136,465澳元（13.4%），使其房屋价值中位数达到1,158,337澳元。

Dickens Real Estate的格雷（Gerard Gray）说，虽然Bright是一个受欢迎的度假胜地，但自住者目前占了约90%的询盘和购买。

在过去三个月里，Mornington Peninsula的九个地区跻身于墨尔本房价表现最差的20个地区之列，因为土地税和利率的上升导致一些业主抛售。