墨尔本，布里斯班中环郊区公寓价格大幅下跌

尽管对于墨尔本和布里斯班内城区公寓供过于求的担忧持续存在，但公寓价格下降幅度最高的地区却位于中环郊区（middle-ring suburbs），当地的新开发地产造成了买卖双方失衡。

房屋中介商们认为，位于郊区的旧式风格地产逐渐失去吸引力，原因一方面在于当地投资者对资本增长有限发展前景的担忧，另外中国对资本转移的限制也有一定影响。

 

根据澳洲物业广告公司REA集团通过CoreLogic数据研究发现：距离墨尔本市中心8.8公里的东考菲尔德（Caulfield East），是距离城市10公里之内的郊区中公寓销售表现排名第二低，其公寓平均销售单价（至3月31日）比去年同期下降了18.7%。

 

该范围内表现排名第三低的埃森顿（Essendon），距离市中心9.9公里，价格下降了12.6%。中部郊区基东（Kew East），北考菲尔德（Caulfield North），以及阿斯科特维尔（Ascot Vale）下降幅度位于10%到12%之间。

 

而情况最不乐观的的则是距离墨尔本市中心1.9公里远的内城克雷蒙（inner-city Cremorne），公寓平均价格下降了19.4%之多。

 

布里斯班中心区公寓的供过于求一直都是关注焦点，然而其中部郊区地带同样出现价格锐减：

距离CBD 6.3公里的Wooloowin和距离CBD 8.4公里的Murarrie其公寓平均价格分别下跌20.1%和16.1%。

 

投资银行瑞银表示，由于抵押贷款还款成本上涨，新供应积压和工资增长缓慢，澳大利亚房地产市场被认为已到达天花板（“called the top”）。

REA首席经济学家Nerida Conisbee认为，导致公寓价格下降（基于在郊区发生的实际销售额，而不是市场估值，同时不包括独立家庭住宅市场）的部分原因在于小型，价格较低的公寓类型销售占据大多数。

 

位于墨尔本中心的卡尔顿（Carlton），公寓价格下跌了12%。相当数量的新公寓楼为了迎合附近墨尔本大学的学生。Conisbee女士认为，其价格下跌也可能是由于中环郊区的新公寓供应，意味着20世纪70年代需要翻新的现有公寓可能会失去吸引力。

 

“资本增长水平的放缓，使得这些公寓不再那么受欢迎了。”

 

“如果你是一个投资者，而且你需要比较容易租得出去的地产，那么一般来说，你购买一个全新的公寓再转租出去，比老式公寓要容易得多。”

 

“墨尔本已经存在大量的公寓开发；尽管我们看到投资者数量也在增长，但是这些公寓的供给增长的速度仍大于需求。”

 

Selling Melbourne 房地产公司总经理Sam Liu认为，中国限制居民将资金从国外转移的情况也同样有所影响。

 

来自布里斯班的Ray White Clayfield的经纪人Ashley Robinson表示，开发商正在做“大宗交易（huge deals）”，譬如在像邻近Wooloowin的Albion这样的地区销售新的公寓。

 

来源：澳洲人报