最近写了几篇文章，“吹捧”一路上涨的澳洲楼市，收到一个最独特的读者私信，他是没有杀入楼市的一员。
看着那些“火烧火燎”的文章，此读者居然憎恨起房价来，也笃信澳洲房价必定要下来，也盼着RBA早加息，要不来场金融危机也行。
只是凭着憎恨与咒语，或者真的RBA加息，预言成真，澳洲房价能降落吗？
想想，“憎恨”楼市第一人，非谢国忠莫属。
从2010年起，谢国忠就是一路唱衰楼市的专家，彼时，他还是摩根史坦利亚洲区董事总经理，位居高台，高调唱空楼市，行为真的很特别，但听信他“谣言”的可就万劫不复了。
谢国忠甚至形容中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹，感觉很好，时不时还伸伸腿，看不到任何危险。殊不知，盖上锅盖、下面点了火，马上就要被煮熟，却尚未发觉。
于是一年复一年，憎恨楼市没有下跌的谢国忠，通过各种预言“诅咒”楼市下行，如人民币升值，资本会流出，楼市会加速下跌。
一眨眼，憎恨空军谢司令都喊了20年，上海的房价深深从2000每平方涨到10万，中途被谢国忠吓退的不在少数。
某大学经济学系甚至把谢国忠割裂开来，否则经济学差不多等于赌博与忽悠学。
今年好像谢国忠大师的预言要在中国成真了，房价真的跌了，预言一万次也可以碰一次准的吧！
跨入2021年，一直“唱衰”中国房地产的谢国忠表示，当下内地房地产泡沫化严重，手中有空房应尽快出掉。
对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。”
或许他真的“猜对了”，当前房子供应太多，人口出生率却很低，再加上国家打压，楼市终于被憎恨打击到了。
中国的憎恨者如斯，美国又如何呢？可能有人搬出美国10年前崩盘的一幕，细数憎恨者终于有了回报。
实际情况又是怎样，权且举个例子吧。
美国老友Timi 90年移民美国，在洛杉矶贷款买了一套20万美元的半山腰独立屋，2000年到了，也就是谢国忠大放厥词的那年，美国憎恨楼市者同样鼓吹泡沫破灭。
彼时，Timi 的房子涨到了100万美元，他私下认为，美国房价已经是历史房天花板，于是果敢抛售，不仅无债一身轻，且捞得半生都没赚到的近70万美元。
这是Timi 回中国，荣归故里的好故事，再后来他搬到美国南部，楼市的全身而退变成他“传奇”的一部分。
只是美国经历几次大的楼市崩盘，他在洛杉矶的别墅现价最少是380万美元。
回到澳洲，憎恨楼市的格局如何呢？
穆迪是“最喜欢”憎恨楼市的一个主力，定期发布危险警告，上周的模型显示，澳洲挂牌量虽增加，但由于价格飙升，澳洲人的住房负担能力严重恶化，是近十年多来的最差水平。
穆迪分析师普拉蒂克·乔希 (Pratik Joshi) 说，悉尼尤其如此，最糟糕的负担能力就是当下。
憎恨者预计，在 2021 年剩余时间和 2022 年初，住房负担能力将继续恶化，房地产价格将继续上涨，一切都在危险当中。
穆迪将住房负担能力计算为平均家庭收入借款人需要偿还新抵押贷款的比例，该比例基于房屋销售价格中值，在 25 年的本息还款期内采用 80% 的贷款价值 (LTV) 比率，以及等于澳大利亚央行公布的自住业主平均贴现可变利率的贷款利率。
在悉尼，新借款人需要家庭收入的 35% 来支付抵押贷款，远高于墨尔本所需的 28% 和布里斯班的 21%。
澳洲版的谢国忠是AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver ，他经常表示，日益恶化的负担能力将减少买家数量，最终导致价格下跌。
“不断恶化的住房负担能力只会让人们更难进入房地产市场，从历史上看，澳大利亚房地产市场大多数周期性上涨的消亡都与负担能力的一些恶化有关。”他说。
叫嚣澳洲楼市要下行的同时，澳大利亚的房价在 2021 年悄悄成为全球增长最快的地区之一。
炙手可热的房地产市场让买家们感到了沮丧，虽然房价一再创下历史新高，澳大利亚央行却将利率仍维持在 0.1% 的历史低位。
莫里森政府还在 2021-22 预算中以首次购房贷款存款计划的形式宣布了经济适用房政策，允许首次购房者支付 5% 的首付，单身人士支付 2% 的首付。
这一切的事实是：澳洲政府丝毫不憎恨楼市，他们鼓励普通民众大举进攻。
即使工党也放弃对负扣税和增加资本利得税来政策，来迎合大局。
房价飞涨，许多人望而却步，就像堪培拉人一样，许多人只能跨界进入新州买房，但随着地产在澳大利亚各地持续繁荣，堪培拉周边地区丝毫没有缓解他们的焦虑。
这场憎恨与焦虑的集合时，即使 Queanbeyan ，这样一个临着堪培拉的新州小镇，房价在 12 个月内上涨了 32% 以上，使目前的中位数价值超过 95万澳元。
边憎恨，边焦虑的犹豫时刻，意味着一旦有房产推出，就会被抢购一空，让许多潜在买家感到失望，不断上涨的价格和市场上的房屋减少意味着在跨境寻找便宜货变得越来越难。
憎恨者们选择不买房，租房就可行吗？
除了备受煎熬的墨尔本租房市场，购房者迅速抢购的可用房产也推高了澳洲的租金中位数。
魔都上海能被憎恨者们等待到3万一平米的时刻吗？美国洛杉矶、旧金山能回归50万美元的独立屋吗？悉尼能看到上北80万澳元的别墅吗？
(澳洲房价从历史角度看，从未停歇上涨的趋势)
恐怕很难，中国房价今年终于降了，是靠憎恨楼市的经济学家们的努力吗？
肯定不是，谢国忠的武功早就展现了持之以恒的虚假信息，憎恨者们早已经以失败告终。
楼市靠什么可以上位。
看看李嘉诚与王健林，或许能明白，懂得大周期，不赚尽最后一个铜板，你就能全身而退。
所以，憎恨楼市是没有用的，用理智的小心脏，看好一个国家大的楼市周期，理智地看待买卖，这是唯一出路。
别相信憎恨的经济学家们的预言，研究经济不能预测未来，只能解释现象而已。
别胡乱憎恨市场，越憎恨，澳洲楼市越涨！
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