墨尔本这些地区楼市繁荣已结束 如今房价大幅下跌

在繁荣时期，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）是墨尔本房价涨幅最大的地区，但在经济低迷时期，这个地区房价也未能幸免下跌。

CoreLogic的数据显示，疫情来袭时，十几个沿海郊区的房价上涨了40%以上，但如今，有些房价已经下跌了15%之多。

专家表示，尽管利率引发了市场低迷，但目前的房价仍远高于疫情前的水平，并预计将保持在这一水平。

CoreLogic的数据显示，圣安德鲁斯海滩的房价涨幅最大，从2020年3月至今年3月达到峰值，上涨了72.8%。

房价涨幅最大的前20个郊区全部位于半岛地区，公寓价值涨幅最大的前20个郊区中有7个位于半岛地区。

CoreLogic澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，到目前为止，圣安德鲁斯海滩的价格只回升了15%。

其他半岛郊区的情况也类似，包括拉伊、卓马纳、索伦托和图特加鲁克，这些地区的房价最高较疫情的水平高出49.5%或更多，自那以来下跌了8.5%至14.1%。

莫宁顿半岛绝对是一个主导了房地产繁荣的市场 平均住宅价值从低谷到峰值上涨了45%，远高于大墨尔本地区所有住宅的17%的涨幅。

公寓价格变化更大。在2020年以来涨幅最大的20个城市中，东墨尔本位居榜首，内城Kensington、Carlton以及Rosebud等半岛热门地区的房价也有所上涨。

2022年11月，东墨尔本的房价中值为816,908澳元，飙升了36%，目前还没有开始下跌。

伊丽莎说：“东墨尔本的房价后来出现了回升，这是由海外移民的回归推动的。一些公寓然靠近海岸，它让人们在购买相对负担得起的房产的同时，还能享受海边的生活方式。”

房产中介表示，莫宁顿半岛一直很受欢迎。

今年3月，红山南部（Red Hill South）一处带有网球场和足球场的大庄园以2,600万澳元的价格成交。

2021年，Sorrento一座悬崖顶上的豪宅以3000万澳元的价格售出，创下了纪录。据报道，这座名为Westbank的房子被BGH Capital创始合伙人本·格雷（Ben Gray）买下了。

Kay & Burton Portsea的董事利兹·詹森（Liz Jensen）表示，出售房屋的业主减少了，墨尔本12月份的异常寒冷天气也带来了影响。

她说：“大多数买家都是墨尔本人，许多人在疫情期间去看了一遍，但没有找到他们想要的东西，现在又回来了。在繁荣时期，他们一直在竞争，但由于竞争激烈，他们什么都得不到。”

McEwing & Partners Mornington Peninsula的董事迪恩·菲利普斯（Dean Phillips）表示，曾经有一大批人争相购买高端房产，包括那些价格在1000万澳元至2000万澳元之间的房产，但随着人们重新开始度假出国旅游，市场已经放缓。

不过，他表示，尽管整体市场放缓，但那些想买房的人仍在迅速行动，半岛上的一套房子在挂牌后一小时内就售出了。