全球城市建筑成本悉尼排第九

全球城市建筑成本悉尼排第九

 

目前,悉尼的建筑热进一步刺激了市场对建筑材料以及建筑工人的需求,并使得悉尼成为全球建筑成本最贵的城市之一。据特纳唐逊工程项目咨询有限公司(Turner & Townsend)对2017年全球建筑市场的调查显示,悉尼这座港口城市已排到全球城市建筑成本排行榜第九位,同时也是澳大利亚唯一一座排到前十的城市。在这份针对全球43座城市的调查中,墨尔本排到第二十位,珀斯和阿德莱德分别排到第二十一位和第二十二位。全球来看,排在首位的是纽约,接下来是旧金山,苏黎世,香港以及伦敦。
 

对此,Turner & Townsend资深经济学家Gary Emmett表示,“这实际上就是供求问题。澳大利亚是一个富裕国家,高薪资引导高消费。当有大量工作需要被完成时,劳动者所需的报酬就会上涨。由于建筑工人短缺,建筑工人的薪资就会上涨;加上对建筑材料的需求激增,建筑所需时间变长,而在建筑业,时间就是金钱。这些都导致建筑成本一路飙升。”他同时注意到,在悉尼这样的大城市,施工地点经常是在一些狭窄的区域,施工时间由于受严格的噪音管控也会大大缩短,这些都使得成本增加。
 

有调查数据表明,在悉尼每1000块标准砖的平均价格为785澳元,在布里斯班则为520澳元,相差265澳元。悉尼的砖价在2015年590澳元的基础上涨了33.1%,几乎是墨尔本砖价涨幅的三倍;墨尔本的砖价在过去的两年内涨了9.9%,从520澳元涨到570澳元。同时,在悉尼,结构用钢材的价格同期上涨了17.1%,从2050澳元/平米涨到2400澳元/平米;而在其他城市,钢材价格基本没有变化。
 

再来看看劳务费用,悉尼与墨尔本是澳大利亚劳务成本最高的两座城市。这两座城市高涨不下的需求使其进入到16个热点市场的行列中,布里斯班市场则不温不火,而珀斯市场却是冷清的。
 

Gary Emmett表示,“我们正在经历东海岸公寓建筑热潮,但布里斯班已逐渐失去此种势头,墨尔本也显示出了某些类似的迹象,只有悉尼势头正旺。”2017-18年,悉尼与布里斯班的建筑成本预计会上涨3%,墨尔本会上涨2%,珀斯则基本不变。
 

七个热点市场中有伦敦,阿姆斯特丹以及旧金山市场,而波哥大(Bogota),西雅图组则属于过热市场。Emmett先生表示,“建筑热点市场是有周期性的。对一个过热市场来说,它会释放建筑成本太高的讯息,然后一些建筑项目就会被取消,这样,该市场面临的压力也会减小。”
 

当前,全球城市建筑成本排行榜前十位分别是:纽约,旧金山,苏黎世,香港,伦敦,西雅图,英国南部(UK South),都柏林(Dublin),悉尼,休斯敦。

 

全球城市建筑成本悉尼排第九

 

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