瑞银研究公司(UBS research)的数据显示，一度火热的墨尔本住宅用地市场的投资需求已经显现出来，随着销量下降，价格保持平稳，房地产市场可能进一步放缓。
房地产分析师詹姆斯•德鲁斯(James Druce)、格兰特•麦卡斯克(Grant McCasker)和德克兰•怀特(Declan Whyte)在参观了几个远郊项目后发现，开发商正在接受较低的首付，并开始提供吸引买家的激励措施。
该研究发表之际，房地产市场整体放缓，银行面临监管压力，要求收紧对风险较高的借款人的贷款，而成熟地产的价格已连续数月下跌。
单独的瑞银研究小组本周警告说,当前房价调整周期可能是几十年来最长的，银行采取的限贷政策可能会使房产价格下跌10%。
瑞银(UBS)在最新消息中写道:“总体而言，墨尔本土地市场的投资需求已经逐步降低。”
“(但)我们经常听到的一个说法是，需求下降是由于信心下降和负面压力，而不是信贷环境收紧。”
瑞银(UBS)表示，房屋的销量从峰值下降了约三分之一，从每年2.2万套降到2.4万套，降至每年1.6万套，但由于香墨尔本人口的强劲增长，房屋需求量仍高于长期全国平均水平。
报告显示，过去一个季度，澳洲整体房价一直持平，在过去一年上涨30%之后有所放缓。
分析师发现，开发商接受5%的定金，而非10%，并开始提供景观美化等激励措施。
瑞银(UBS)表示，市场似乎将继续放缓，因为银行可能会减少借款人相对于收入的债务负担。
去年，瑞银(UBS)银行业分析师乔纳森•莫特(Jonathan Mott)估计，银行账目上大约有5000亿澳元的“欺骗性贷款”，贷给的借款人在申请住房贷款时“完全不真实、准确”。
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