瑞银:将下调悉尼地产市场评级

瑞银:将下调悉尼地产市场评级

瑞银(UBS)发布了2018年全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index),悉尼再次上榜。

 

它的全球排名从2017年的第5位降至第11位,这意味着悉尼房价现在被认为是“被严重高估”,而不是“泡沫风险”

 

瑞银(UBS)的报告称:“由于境外投资者需求旺盛、利率较低以及市场供求等因素,悉尼房地产市场在2015年达到了泡沫风险区域。”“它在去年达到峰值,在抵押贷款收紧的情况下,房价实际下跌了5%。”

 

如下图所示,在2017年泡沫风险排名第五之后,悉尼在过去一年暴跌至第11位,排在香港、慕尼黑、多伦多、温哥华和伦敦之后。

瑞银:将下调悉尼地产市场评级

瑞银表示,悉尼房价仍是“被高度高估”的。

 

报告称:“总体而言,经通胀调整后的房价仍比5年前高出50%,而租金和收入仅以个位数的速度增长。”

 

该机构表示,该指数利用各种指标来衡量房地产市场的基本估值,并将它们汇总成一个分数,以评估它们的感知风险。

 

“指数得分是以下五个标准化城市分项指数的加权平均值:房价收入比、房价租金比、抵押贷款与gdp比率的变化、建筑与gdp比率的变化,以及相对房价与国家的指标,”报告称。

 

“它无法预测是否以及何时会出现调整。”因此,它的目标不是预测泡沫何时会破裂,而是预测最危险的市场。

 

瑞银(UBS)表示,房价已经开始下行,在2017年被认为存在泡沫风险的城市中,有近一半的城市房价都在下跌。

 

报告称:“未来几年业主自住房屋的回报将有多大吸引力,这一点值得怀疑。”

 

“去年,主要城市的房价飙升已经开始放缓,悉尼可能会成为其他类似泡沫的房地产市场的一个例子。

 

报告称:“如果房价过高,利率上升和贷款条件收紧可能会突然结束房地产上涨的势头,就像悉尼目前的例子所显示的那样。”

 

“从历史上看,投资者必须对不断上升的利率保持警惕,利率上升一直是调整的主要诱因……过去40年里,大多数此类下行都是在利率上升之前发生的。”

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