墨尔本独立屋价格去年只涨$8350！市场表现接近垫底

墨尔本独立屋价格在2023年的涨幅接近垫底，全年仅上涨8350澳元，至91.6万澳元。

根据PropTrack公司发布的最新房价指数数据，房主在新年伊始的收益仅增长了0.92%。

而在五次加息后，房价增长的近一半（约4000澳元）都用于12个月内增加的月供上。

只有霍巴特的市场表现比墨尔本更糟糕，典型房产价值损失约2.6万澳元(3.55%)。

维州乡镇地区独立屋的表现也超过了墨尔本，典型的独立式住宅价值上涨1.92%，至74.9万澳元——尽管一些地区的数据更加不尽如人意，Geelong住宅价值中位数下降3.47%。

墨尔本的单元房价格上涨0.75%，至61.4万澳元，但其涨幅也不如其它州府，后者上涨1.75%，至59.3万澳元。

在全国范围内，各州首府的独立屋价格整体平均上涨约58,883澳元(6.83%)。

PropTrack经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，由于买家的选择余地很小，房价“非常有弹性”。

虽然2022年抵押贷款成本上升导致房价下跌，但墨尔本此后一直保持稳定复苏，尽管尚未恢复到上一次的价格峰值。

弗莱厄蒂说，“毫无疑问，许多抵押贷款持有者处境艰难，但迄今为止，只有一些证据表明，不良资产上市数量略有增加。” 在线比较网站Finder的数据显示，随着去年开始现金利率的上调，平均房贷浮动利率从1月份的4.29%升至12月份的5.74%。

与年初买房80%的贷款形成鲜明对比的是，数据显示，墨尔本房主向银行支付的还款将比未加息时多出3949澳元。

而这种荷包之痛将持续到新的一年，墨尔本典型独立屋的房贷还款将在今年年底达到4574澳元，远高于年初的每月3960澳元。

弗莱厄蒂补充称，尽管今年加息的可能性很小，但房价极有可能上涨，PropTrack经济学团队预测，全国房价涨幅将高达5%。

她说，“推动2023年价格上涨的因素可能会支持2024年价格的进一步上涨。这些因素包括强劲的买家需求、人口增长、相对有限的待售库存以及更稳定的利率环境。” 珀斯和阿德莱德的增长最快，其次是布里斯班，悉尼和墨尔本的增长速度较慢。 霍巴特的房价可能会下跌。