1月全澳过半州府房价下跌！房市要进入平台期了？

今年1月份，澳洲房市开局缓慢，这很可能标志着市场进入了长期的温和阶段。

根据PropTrack的月度房价指数（Home Price Index），珀斯和其他地区的房价继续强劲上涨，成功抵消了全澳一半以上州府城市的房价下跌，1月全澳房价仅上涨了0.02%。

在通胀率降至两年来的最低水平后，经济分析师几乎可以肯定，储行（RBA）下周召开会议时将继续维持利率不变。

PropTrack高级经济学家摩尔（Angus Moore）说，这一结果为未来一年定下了基调。

他说：“与我们在2023年中期看到的情况相比，房价增长已经放缓，全澳房价自11月以来保持了相对稳定。” “有几个因素导致了房价增长放缓，其中包括11月的额外加息，以及冬末春初有更多房屋上市，给购房者提供了更多选择。”他说，“更加稳定的利率环境，加上人口持续增长和新建筑活动稀少，将支持今年的房价增长…尽管增长速度将低于2023年。”

1月份，悉尼房价连续第二个月下跌，跌幅为0.04%，墨尔本下跌了0.09%。本月跌幅最大的是达尔文（下跌0.38%），其次是阿德莱德和堪培拉，分别下跌了0.13%。

另外，变化最大的是珀斯，它以0.5%的涨幅拉高了全澳平均水平。

西澳州府的房价在2023年录得最强劲的增长，在挂牌待售房屋数量创历史新低的背景下，房价在全澳范围内上涨了15.45%，为今年开了个好头。

1月布里斯班房价上涨了0.17%。霍巴特也上涨了0.09%。

Ray White首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）说，不同的结果反映了每个城市的增长动力。她说：“悉尼对利率变化更为敏感，过去两个月的疲软很可能反映了这一点。与此同时，西澳和南澳的矿业不仅推动了经济增长，还吸引了州际移民、投资者并创造了财富。这也推动了珀斯和阿德莱德的房价增长。”

PropTrack的数据显示，在过去几个月里，乡镇房价在1月份上涨了0.06%，略微超过了州府城市。 即便如此，在过去一年中，州府城市的表现仍然更为强劲。