这些城区的房价涨幅在12个月内超过100万澳元

CoreLogic最新的Best of the Best报告显示，以价值计算，悉尼东区的Bellevue Hill是今年表现最佳的住宅房地产市场，在过去的12个月里，当地独立屋价格平均增长了近200万澳元。

这个久负盛名的城区在截至11月的一年中，房产中位价飙升24.9%，达到973万澳元，重新成为澳大利亚最昂贵的房地产市场。

Vaucluse排名第二，平均房价上涨122万澳元，全年房价上涨15.2%，达到926万澳元。

Double Bay紧随其后，资本增长908,511澳元，涨幅为16.7%，达到636万澳元。

去年，Vaucluse的房价中值为790万澳元，是最贵的房产市场，高于Bellevue Hill的688万澳元。

高端城区的强劲表现与一年前的情况正好相反，当时，在连续八次加息后，这些城区的房价中位数下跌了100多万澳元，创下了这些城区有记录以来的最快跌幅。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管利率持续上升，但在不受信贷限制的买家的需求推动下，高端市场在今年年初上涨之初的表现优于其他市场。

她表示：“与历史上升期一样，截至11月的一年里，一些最强劲的年度资本增长集中在相对高端的市场。”

“我认为高端市场将继续保持弹性，但这只占我们房地产市场的一小部分。大多数人将依赖贷款来买房。”

在单元房市场，Tamarama、Rose Bay和Clovelly公布了最大的价值涨幅。在过去的一年里，每个地区的中位价平均都超过了20万澳元。

在Bellevue Hill，一栋位于24 Victoria Road的七卧五卫豪宅，以7600万澳元的价格成为今年成交价最高的房产，紧随其后的是位于同一城区70 Kambala Road的一栋四卧四卫住宅，成交价为6150万澳元。

在全澳范围内，截至9月的12个月里，悉尼下北的Mosman的房屋销售总值最高，达到14.62亿澳元，而Surfers Paradise的交易总值也达到11.75亿澳元。

新南威尔士州Queanbeyan地区相对较新的城区Tralee的房产中位价年增长率最高，为34.2%，而布里斯班的Slacks Creek的房价中值上涨了27.4%。

在首府城市中，珀斯占据了房价增长最快的前10个地区中的8个。Brookdale、Armadale和Hilbert的房价每年都上涨了30%以上，这可能是由于它们的价格都在50万澳元以下，更让人负担得起。

悉尼北海滩的Bayside也进入了价格增长最快的前10名。独立屋房价上涨25.3%，是悉尼11.3%年涨幅的两倍多。

Owen表示：“我认为，考虑到利率攀升、负担能力扩大和固定利率悬崖的压力，这是一次了不起的复苏。”“但我们在接近年底时也看到了一些疲软，因为借贷能力下降，有能力进入市场的人减少了。”

“我认为，悉尼和墨尔本将在明年年初迎来低迷，高端市场将首当其冲。”

上月，悉尼房价仅上涨0.3%，为2月份开始上涨以来的最小涨幅，而墨尔本房价则首次出现月度下跌0.1%。

11月的加息进一步削弱了这些市场。CoreLogic的每日指数显示，过去28天，墨尔本房价下跌0.2%，而悉尼则趋于平缓。

Owen表示：“这是一个相当好的指标，至少在短期内，我们可以预期悉尼和墨尔本的房价会出现小幅下跌，因为市场预计利率将在更长时间内保持在较高水平，而且这些城市的负担能力已经非常紧张。”

Owen表示，尽管市场状况的疲软迄今对澳大利亚高端房地产市场产生了更大的影响，但这种情况明年可能会改变。

她指出：“这种情况并不罕见，房价下滑最终会在一段时间后蔓延到更可负担的市场。”

“出于这个原因，即使是表现非常强劲的市场，到2024年的增长速度也可能会放缓。然而，如果货币政策放松，市场状况可能会在年底前再次走强。”

维多利亚州偏远地区的Rochester是澳大利亚表现最差的房地产市场，价值暴跌26%，而新南威尔士州偏远地区的Mudgee的房价在过去一年里下跌了11.4%。