澳洲房价明年跌幅或更大！

澳洲房地产专家警告考虑出售的房主，如果他们明年上市，他们可能不得不接受更低的价格。

专家透露，预计近期的加息将对市场产生缓慢的影响，明年可能会感受到贷款成本上升的全部力量。

PropTrack模型预测，到2023年底，悉尼的房价将总共下降18%，但该模型也指出，大部分下降将发生在明年。PropTrack的分析指出，目前的价格仅略低于2月份的峰值。

在过去的五个月里，房价总共下跌了 3.4%，这意味着悉尼独立屋比 2 月份便宜了约 35,000 澳元。

在最近一次下跌之后，价格再下跌 15% 将使悉尼房屋的平均价值再损失 150,000 澳元。

这意味着，考虑到单元房、独立屋和联排别墅的销售，到 2023 年底，悉尼房屋的中位价将比 2022 年 2 月低约 185,000 澳元。

住房专家表示，最近的加息是市场降温的主要催化剂，但去年的旋风式增长也给新买家造成了负担能力障碍。

PropTrack的经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）说：“由于贷款成本太高，买家无法支付今年早些时候的价格。”

瑞安表示，进一步加息的不确定性进一步打压了市场。

My Housing Market 经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）表示，考虑换房的房主最好早点出售，而不是晚点出售，因为他们可以锁定更高的价格，同时以折扣价购买新房。

他补充说，房主的个人情况应该是他们是否选择出售的主要决定因素，但拖延太久也有不利之处。