墨尔本低端房产涨幅跑赢大市！高端房产后市可期

CoreLogic的数据显示，在截至1月份的三个月里，墨尔本房地产市场的高端住宅价格下降，而低端住宅价格则略有上涨。

价格最贵的25%（约136万澳元及以上）的房产去年一直领涨，但随后涨幅放缓，在截至1月底的三个月内价格下跌了1.6%。

在过去三个月里，价格最便宜的25%（约73.7万澳元及以下的房产）的价格上涨了0.1%，而市场中位价则下跌了0.2%。

不过，这种疲软可能只是暂时的。2024年初的拍卖清盘率出人意料地强劲。墨尔本2月份第一周的清盘率为62.7%，第二周为63.3%，第三周为66%。60%以上的清盘率通常预示着未来价格会上涨。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，高端房市既会领涨也会领跌，这很常见，因为高端房市容易出现更极端的价格波动。“我认为有几个因素在起作用，其中之一就是市场的周期性，”他说，“[在上升期]是最贵的25%房产在引领市场。” 劳利斯说，最近的价格下跌是储行（RBA）的高利率造成的，高利率削减了借贷能力，导致负担能力出现障碍，因此部分需求转向了中低端市场。

经常出售豪宅的经纪人表示，2023年末，高价房产的销售确实比较疲软，但他们相信，今年开始得异常早的买家活动和积极情绪会很快扭转这一局面。

Biggin and Scott的Port Melbourne挂牌经纪人莱克（Fraser Lack）说：“有很多人在观望和等待。” 他解释说，在过去两三个月里，所有媒体都在积极报道可能降息的消息。利率可能下调的消息，因此许多买家都预测利率会下调，并认为“现在是买房的好时机”，买家比预期更早地产生了紧迫感和动力“ Jellis Craig Northcote合伙人哈里（Nigel Harry）也表示，最贵25%房产的降价可能是短暂的。

他说：“我参与过的所有售价130万澳元以上的房产竞争都很激烈。数据有些延迟。这说明了宏观和微观层面的差异。买家看到了隧道尽头的曙光，我们预计不会再有五到六次加息。”