新冠疫情对人口增长造成了一战以来最大的冲击，未来五年住房需求预计将下降28.6万套。
联邦政府的国家住房金融与投资公司（NHFIC）的报告预测，2021年新的住房供应将比新需求多出约12.7万套，2022年将超过6.8万套，其中悉尼和墨尔本的住房供应过剩最为严重。
但NHFIC认为，影响主要限于城市型公寓，尤其是东海岸的州府城市。
这可能会导致短期内租金下跌，给这些市场的公寓价格带来下行压力。
随着国际边界对包括留学生在内的新移民关闭，澳洲的总人口增长预计将达到史上最低。
鉴于短期内移民急剧下降，预计悉尼住房将在2021年和2022年全年出现近6万套的过剩住宅，墨尔本的过剩住宅将超过近7万套，2023年以后，需求的增加将吸收部分供应。
在布里斯班，NHFIC也预计整个2021年和2022年都将供过于求，但程度较轻。
在珀斯和阿德莱德，住房需求预计将从2021年开始增加，但供应将相对低迷，导致2022年以后变成供不应求，给租金和房价带来上涨压力。
“对住房需求的冲击是巨大的，也是前所未有的，公寓和出租房首当其冲。”NHFIC报告指出。
但是，新房需求的低增长可能是暂时的。
从2023年到2025年，在经济走强和澳洲移民计划恢复正常的背景下，预计新增需求将超过新增供应。
“2023年以后，随着建筑业开始对需求的上升做出反应，预计需求将温和地超过供应。这将导致墨尔本变成供不应求，即2024年将短少近1.6万套住宅，同年悉尼将短少近1.4万套住宅。”报告称。
因此，墨尔本和悉尼的租金和公寓价格的任何下行压力预计都是短暂的。
尽管需求整体回升，但报告预测，到2025年，公寓的需求和供应预计都不会恢复到危机前的水平。
2025年，公寓需求预计为2019年水平的三分之二，而供应预计仅为危机前水平的一半，回落到公寓繁荣之前以来的水平。
NHFIC预测，2021年公寓需求将降至约1.62万套住宅，然后在2025年逐步恢复至约3.17万套，仍远低于2019年4.76万套的危机前需求。
当独立屋和中密度住宅情况不同，NHFIC预测，独立屋和中密度住宅的需求将在2024年恢复到危机前的水平。
但是，刺激政策的退出和相对疲软的人口增长前景意味着，到2025年，独立屋净新增量可能只有9.7万套。
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