澳洲农业地产去年价格飙升 20%！连续第八年上涨

Rural Bank发布的最新澳大利亚农业地产报告中提到，由于利率上升侵蚀借贷能力，通货膨胀推高了农业投入品的成本，去年一公顷农田的中位价格上涨了 20%，创 16 年来的最高水平，今年不太可能再次出现这样的上涨。

尽管有这些有利因素，该机构预计，农业房地产市场在2022年仍将保持“相当活跃”，在强劲的大宗商品价格和全国大部分地区良好的季节性条件的支撑下，价格将走高，这将给农民扩大持有量的信心。

Rural Bank销售、合作和营销总经理西蒙·邓登 (Simon Dundon) 说：“较高的投入成本带来的更高利率和利润率挑战的前景可能会抑制需求并减缓房地产价值的增长速度。但市场上有这么多现金，我认为 2022 年仍然会非常活跃，”

最新的Rural Bank报告基于对去年每一笔农田销售的跟踪数据，报告强调了大宗商品价格高企、良好的种植条件和低利率对房地产价格和交易量的影响。

在整个日历年中，澳大利亚一公顷农田的全澳中位价上涨 20% 至 7087 奥元，这是价格连续第八年上涨！远高于 2020 年的 12.9% 和 2019 年的 13.5%。

自 2013 年以来，澳大利亚一公顷农田的全澳平均价格上涨了 123%，尽管这一时期包括两年的严重干旱。

最新的农地价格飙升将 20 年复合年增长率 (CAGR) 提升至 8.4%，超过了首府城市平均住宅房地产价格 5.4%的增长以及ASX 200 指数4%的增长。

这种出色的表现有力地证明了农田本身被视为一种资产类别，许多海外养老基金都认同这一观点，他们将农业房地产视为关键的多元化投资。

伴随着 2021 年中值价格的飙升，全年土地易手达到创纪录的 156 亿澳元，比 2020 年的 100 亿澳元交易量增长 56%。过去一年，有超过 1080 万公顷土地面积易手。

西澳、昆士兰州和维多利亚州的价格涨幅最大，每公顷价格中值都增长了30%以上。

新南威尔士州、南澳大利亚州和塔斯马尼亚州录得约 8% 的增长，而在北领地，由于大型养牛场和小型物业之间的交易组合不断变化，每公顷的中位价格波动更大，下降了 18%（ 2020 年增长了 65%）。