两党首置业政策大比拼！靠政府补贴可以买哪里？

随着工党和联盟党都承诺提高首置业援助计划的价格上限，依靠政府补贴入市的首置业者将拥有更大的购买力。

工党在上周日公布了“帮你买房”政策，这是一项政府-个人共有产权的购房计划，政府将提供高达40%的新房购买价格补贴，以及高达30%的二手房购买价格补贴。

而联盟党则宣布从7月1日起提高现有购房担保计划的价格上限，而此举也得到工党支持。

根据工党的政策，每年有多达1万名首置业者和重新入市的前房主可以选择与政府一同买房，悉尼的价格上限为95万澳元，其他城市和地区上限较低。

应税收入不超过9万澳元的个人或不超过12万澳元的夫妇可以只拿出2%的首付与政府合买，但需要符合贷款机构的标准房贷资格，以获得余下房款的按揭。然后，购房者可以在一段时间内买断政府手中的产权。

多个州已经实施了规模较小的类似计划。

而根据联盟党的“购房担保计划”，每年有5万名首置业者和乡镇居民可以只用5%的首付买房，单亲家庭只需2%。该计划适用于年收入不超过12.5万澳元的个人和不超过20万澳元的夫妇。

这两个计划的价格上限不同，但差额大多在5万澳元之内。

那么，获得政府援助的首置业者到底可以在哪些地方买房呢？

在悉尼，独立屋中价约为159万澳元，根据Domain的数据，买家只能去外郊寻找符合“帮你买房”95万澳元上限以及“购房担保计划”90万澳元上限的二手房。

利用工党政策人可以选择西区Minchinbury、西北区Riverstone和Quakers Hill以及西南区Canley Heights的独立屋，它们的中位数都在95万澳元。

公寓的选择更多，悉尼的中价约为79.7万澳元。首置业者可以关注Elizabeth Bay（95万澳元）、Redfern（95万澳元）、Surry Hills（94万澳元）等内城郊区，但基本只够买一居室户型。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，在悉尼、墨尔本和堪培拉，独立屋中价都在百万以上。首置业者不得不前往更远的地区或在面积上作出妥协，或选择单元房。

在墨尔本，工党计划的上限为85万澳元，联盟党为80万澳元，与该市109万澳元的独立屋中价仍有很大差距。

像Mount Evelyn（85万澳元）和Mooroolbark（84.5万澳元）这样距离市中心30多公里的东北区和东南区的Seaford和北区的Hadfield都达到了较高的价格上限，后两者的中价都是85万澳元。

单元房买家可以关注该市东区Box Hill South（84万澳元）和Blackburn（82.95万澳元），以及内城区Fitzroy（82万澳元），可以买到带停车位的两居室公寓。这些郊区的价格远远高于大墨尔本地区公寓中价57.9万澳元。

在布里斯班，联盟党价格上限为70万澳元，工党为65万澳元，都低于该市83.1万澳元的独立屋中价，但远高于43.7万澳元的单元房中价。

以70万澳元的价格上限可以买到外郊的典型独立屋，如布里斯班南区Logan市府辖区的Daisy Hill（70万澳元）和Chambers Flat（69.35万澳元）。

东区的Tingalpa（69.675万澳元）和北区的Murrumba Downs（69万澳元）的独立屋也低于门槛，Teneriffe内河郊区的单元房（67万澳元）也是如此。

在珀斯，工党和联盟党的价格上限分别为55万澳元和60万澳元，接近该市约62.2万澳元的独立屋中价。而较高的价格上限可以购买Jindalee外侧沿海郊区以及Greenwood和Warwick等北郊的典型独立屋，这些地方的中价都是60万澳元。

海滨郊区Cottesloe（73万澳元）是唯一无法使用政府补贴购买典型单元房的郊区。但珀斯市的公寓中价仅为35.8万澳元。

在阿德莱德，两党的价格上限相同，而独立屋中价为75万澳元，单元房约为37.7万澳元。像Hectorville（59.25万澳元）、Clearview（58万澳元）和Paradise（58万澳元）都在CBD十公里范围内，中价符合标准。

内城的Unley（63万澳元）则是唯一单元房中价高于政府计划上限的郊区。

鲍威尔说，随着房市降温，尤其是在悉墨，未来几个月可能会有更多机会向首置业者敞开。

但她警告买家，利率很快就会升高，最好不要负债过度，尤其是在一个价格疲软的市场。