一项令人担忧的新分析显示，购房者现在需要年收入超过20万澳元才能负担得起悉尼的均价房产，比去年增加了4万澳元。
根据对贷款数据和价格的分析，对于那些想要在中环和内环郊区购买独立式住宅的人，所需的年收入要求更高。
在CBD 30公里以内，大约有一半郊区的独立屋价格中位数要求家庭收入至少达到40万澳元，才能通过贷款所需的负担能力测试。
这是假设买家以中位数价格购房，首付20%，30年期房贷利率为6.23%——这是目前贷款机构提供的典型利率。
比较集团Finder的研究揭示了去年房地产价格上涨和创纪录利率增长的破坏性影响。报告显示，购买悉尼一套普通住宅所需收入的增长速度是平均工资增速的10倍。
在距离CBD 30公里以内最便宜的郊区Villawood，家庭年收入需要超过18万澳元才能负担得起。
对于悉尼单元房买家来说，最便宜的郊区是Parramatta地区的Carramar，最低年收入要求约为7.9万澳元。另外还有其他20个郊区，年收入低于10万澳元的人可以负担得起单元房。
去年这个时候，平均贷款利率为4.96%，房价更低，一个收入不到10万澳元的单元房买家可以在54个郊区买房。
网站Finder.com.au的消费者研究部主管库克（Graham Cooke）说，利率上升和房价飙升使购房者举步维艰，并将购房所需的收入提高到了一个新的极端温小平。
他表示，“总的来说，利息成本上升可能是影响最大的因素，但也有许多郊区的房价大幅上涨。这使得许多人需要比一年前花更多的钱，但除非他们的收入真的增加，否则他们能借到的钱就更少了。” 而事实证明，银行业环境对新买家来说是又一个障碍。
库克说，“(2022年)利率刚开始上升时，市场竞争非常激烈，因为银行都在努力争取新业务。现在，这种趋势开始回落。很难追踪，但非官方证据表明，银行正在加大(贷款)难度。”
库克还表示，去年许多首置业者更多是得到了父母的帮助，而不是看到自己的收入大幅增长。一些购房者的父母持有大量房产净值，因此也往往被用来为他们的成年子女购房。“如果你的父母都有房产，那么在买房方面，你会更有优势。” Mortgage Choice经纪人阿尔加(James Algar)指出，大多数购房者几乎不可能自己买房。
“有一个伴侣已经变得至关重要，”他说。收入与夫妻双收入相当的单身购房者将被征收更多的税，从而使他们的税后收入更低。
“我们经常发现(单身)买家使用遗产或类似的资金，并使用较小的贷款。即使是年薪20万澳元的人，也没有你想象的那么多机会。对于收入低于这一水平的人来说，自己买房是非常困难的。”
阿尔加表示，目前到他办公室寻求贷款的首置业者大多在40岁左右。“那些列年轻的人往往总是有妈妈的帮助。”
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