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- 推动新房建设，加速经济恢复
- 各州奖励金全览
- 结语
前言
早在2019年10月28日，澳大利亚联邦政府就公布了大选前就放出风声的首次置业首付担保方案细节，每年帮助至多一万名中低收入者进入房市。
通常，购房首付款为房价的20%，但根据这一政策，首次购房者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保提供。
根据该方案，只有年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭才可以通过申请，从政府获得15%首付款担保。在获得政府首付款担保的同时，首次购房者还可省下一笔不菲的保险费。因为根据目前的规定，若首付款不到20%，购房者需交约一万澳元的房贷保险。
近日，据澳洲广播公司（abcNews）最新报道，联邦政府将为首次置业首付担保方案额外增加10000个名额，来帮助首次置业者以小比例首付款购置房产。
据报道，首次置业首付担保方案下，首次置业者在购置符合价格范围的房产时，只需支付比例为5%首付款，剩余的15%将由政府担保贷款填补。目前，政府在每个财政年度提供1万个名额，名额先到先得。
10月6日起联邦政府将再扩大10000个计划名额，但前提条件是这部分购房人须购置新建房产。
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推动新房建设，加速经济恢复
联邦住房部长Michael Sukkar表示，此次计划名额的增加将有助于推动新房建设。
“额外的名额不仅能帮助首次购房者，还能在经济环境最需要提振的时候，支持澳洲工人们的工作。”
此前，该计划已经于今年年初开始实施。仅仅在前六周时间内，计划的10000个名额中就已有超过一半被申请。
根据该名额扩展计划，规定的房价价格上限也将被提高。这也在一定程度上反映新建房产价格普遍较高的现状。
此前，悉尼价值70万澳元以下的房产在该计划的覆盖范围内，而最新计划也将覆盖价值95万澳元以下的房屋。目前，计划内墨尔本房产价值上限为85万澳元；布里斯班购房价值上限上调至了65万澳元。
另外，为获得资格加入海计划，首次置业者需通过27家指定贷款机构之一完成贷款流程。
据悉，近一年的时间里，澳洲政府多次出台有利房地产市场的扶持政策。
其中还包括，联邦政府于今年6月初颁布了2.5万澳元新房建筑人(HomeBuilder)政策，给建筑业注入生机的同时，也给首次购房者带来了难得的机会。而如果要申请这2.5万澳元的补贴，新建或翻新房屋的业主需满足一定条件。
- 根据申请人2018至19财年或之后的报税单，单身人士的年收入需低于12.5万澳元，一对夫妇的年收入需低于20万澳元。
- 申请人必须年满18岁，且是澳大利亚公民，必须是个人名义申请。
- 补贴适用于价值不超过75万澳元的新建住宅（包括土地）或者耗资15万至75万澳元之间的翻新工程，后者还需满足房产售价不超过150万澳元。
- 这笔钱不能用于投资房产，也不能用于建造室外设施，比如游泳池、网球场、室外水疗中心和桑拿房、棚屋或车库。
- 这项工程必须由持牌建筑商来完成，所以业主建筑商和自己装修的情况就只能擦肩而过了。
- 建造合同应是在6月4日至2020年12月31日期间签订，施工必须在合同签订日之后的三个月内开始。
该奖励，加上各州针对首次购房者的补助，提供了最高达5.5万澳元的补贴，首次购房者同时还可享受不同程度的印花税减免。
据澳洲Domain房地产网消息，QM Properties房产公司的销售总经理罗斯(Damien Ross)强调，这2.5万澳元的奖励并不影响首次购房后则领取目前各州政府的既有新房建筑奖励计划。
尽管每个州的奖励额度不同，但这些奖励可能会改变游戏规则。
他说：“对于一些首次购房者来说，这将是他们进入市场购房的唯一机会。自己攒足这笔资金需要耗费大多数人好几年的时间。”
综合联邦政府和州政府的奖励金，西澳的首次购房者总共可以得到5.5万澳元的政府奖励金。昆州和南澳可以得到4万澳元，北部行政区最高可得到5.5万澳元，塔州最高可获得4.5万澳元，维州首次购房者至少可以获得3.5~4.5万澳元，首都行政区只能获得2.5万澳元，而新州首次购房者最高可获得3.5万澳元。
Domain网站经济学家威尔特希尔（Trent Wiltshire）说：“这笔2.5万的新房建造者奖励金肯定会给建筑产业带来一定的推动作用，但存在很多限制，在某些情况下，意味着（获得）这笔奖励金太困难了。”
罗斯认为，对于那些奖励金更多的州，且房价较低的州的首次置业者而言，这笔奖励金将起到重要作用。
他指出，在某些情况下，这些资金甚至多于支付所购房价10%的首付款。
他说：“35万~40万澳元是热点，我们正在出售这个价格区间的买地建房计划，每个计划可获得4万澳元的奖励金，超过了房价10%，这是自土地开发建房以来我见过的最好的机会，这对很多原本无法购房的年轻人来说，创造了买房的可能。”
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各州奖励金全览
新州– 3.5万的奖励金
在联邦政府的建房奖励金2.5万澳元实施之前，新州的首次购房者已经可以获得1万澳元的补助，用于购买60万澳元以下的新建住宅以及价值低于70万澳元的自建房。
如果买地建新房，获得1万澳元奖励金的条件是：包括土地和房屋在内的总价不得超过75万澳元。
对于购买价格低于65万澳元的住宅或35万澳元以下的空置土地，也无需缴纳印花税，而对于价格在65万澳元至80万澳元之间的住宅，或介于35万澳元至45万澳元之间的空置土地，则可享受印花税折扣。
一套价值65万澳元的房屋，最多可减免24,740澳元的印花税。
维州–最多可奖励4.5万
维州对于购买价值不超过75万澳元新房的首次购房者，已推出1万澳元的奖励金，而在边远地区则增至2万澳元。
如所购房产价格不到60万，则免除印花税，价值在60万至75万之间的房产，可享受印花税折扣。
一套价值为60万澳元的房屋，最多可节省31,070澳元。
在维州边远地区建造或购买房屋的首次购房者最多可获得4.5万澳元的奖励，而在墨尔本附近地区购买房屋的人则可获得3.5万澳元的奖励。
昆州-4万澳元
昆州首次购房者此前已获得1.5万澳元的新房购买或建造奖励，包括75万以下的新独立房、公寓房或者联排别墅。
如加上联邦政府的住宅建造者奖励计划，奖励金总额达到4万澳元。
昆州首次购房者也无需为价格低于50万澳元的物业支付印花税，对于房价50万~55万之间的房屋，其印花税享有折扣。
这意味着价格低于55万澳元的房屋，购房最多可以节省15,925澳元的印花税。
西澳–5.5万澳元奖励金
西澳首次购房者已经获得1万澳元的住房建设或购买新房的奖励。
6月7日，西澳州政府宣布，将在联邦政府建新房的2.5万澳元奖励金基础上，向首次购房者额外提供2万澳元的新房建造奖励金。
对于首次购房者来说，可领取的总奖金因此达到5.5万澳元。而且这还不包括印花税减免的奖励。
如果购买价格43万澳元的房产，首次购房者还将额外节省14,440澳元的印花税。
首都行政区 –2.5万澳元奖励金
尽管首都行政区的首次购房者获得的奖励金只有联邦政府的奖励金2.5万澳元，但他们所购房产均免征印花税，该计划适用于新房、二手房以及空置土地，并且不论房价多少，只要首次购房者的年收入少于16万澳元。
塔州–4.5万澳元的奖励金
塔州现有政策是首次购房者可获得2万澳元的奖励。这适用于所有的新建房产，不论房价多少，都可申领。
塔州对房价40万以下的房产提供50%的印花税折扣，相当于节省近7000澳元。
南澳–4万澳元的奖励金
南澳现行政策是首次购房者购买房产价值不超过57.5万澳元的新房，可获得1.5万澳元的奖励，加上联邦政府的建新房奖励金计划，南澳首次置业者可获得的4万澳元的奖励。
南澳所有首次购房者都需要缴纳一定的印花税，但对于价格低于50万澳元的期房，可以享受高达21,330澳元的印花税优惠。
北部行政区–5.5万澳元的奖励金
北部行政区为首次购房者提供的1万澳元奖励金，以及2万澳元的建房奖励金(BuildBonus)。任何房主都有资格获得建房奖励金，但名额仅限600。
首次购房者最多可减免18,601澳元的印花税，首次购房者家庭用品最高还可申领2000澳元补助的计划。
这些奖励和优惠，加上联邦政府新颁布的建房奖励金，北部行政区首次购房者可以获得最高达5.5万澳元的奖励金。
结语
经济韧性的真正考验将是明年，届时部分财政支持将减少，银行的支持也将减少。
澳大利亚央行利率目前维持在历史最低点0.25%，现在市场普遍预计到11月份央行或再降息至0.1%，届时商业贷款利率或再次下调。
那么，随着2021年经济增长和就业机会的复苏，历史低点利率预计将有助于重振人们对房地产市场的兴趣。但考虑到国际学生和永久移民人数复苏缓慢，悉尼和墨尔本的高密度公寓价格仍可能下跌。
因此，明年整体住房价格很有可能出现非常温和的增长。
参考来源：
https://www.abc.net.au/news/2020-10-02/government-extends-first-home-buyer-support/12728010
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