房屋被评定为有洪水风险 悉尼东部业主担心房价下降

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼东部郊区的业主意外收到正式通知，他们的房屋受到洪水侵袭的风险增加，现在这些业主担心保险费用会升高，而房价会降低。

Waverley Council实施了一次洪水研究，这将给新州其他市府带来一些启发。根据新州的洪涝区域土地政策，市府需要负责管理洪涝区域的开发。

6名受影响的居民表示，他们收到了市府的信，称他们的房子被认为洪水风险达到了“中等”，而他们甚至没有意识到市府实施了洪水研究。

近3000套房屋被认定为低风险，1400套房屋被认定为中等风险，还有146套房屋是高风险，其余的房屋没有被评级或被认定为“没有风险”，但很多居民对自己的房屋被认定为有风险感到疑惑，为什么邻居房子的等级评定不同，以及为什么他们其实距离洪涝区域很远却还需要进行洪水风险研究。

Queens Park居民Sam Espie2010年以150万澳元的价格买下了位于Denison Street的一套房子，称房子从没被洪水淹过，而洪水风险评级似乎只是根据“地图上的线条，没有反映房屋真实的情况”。

Waverley市府表示，他们是根据新州政府的计划而研究地区洪水风险的，而且市府在开发控制计划中包含了洪水地图。

但新州规划厅一名发言人表示，这不是强制要求，2021年洪涝区域土地计划也不要求市府更新洪涝区域风险问题。 Waverley是2018年开始洪水研究的，但所有业主都表示，他们完全不知道市府进行了洪水研究。

David Lesmond收到了位于Bronte的房屋被认定“洪水风险中等”的信件，“大家收到这些信件时都很意外”。

市府报告注意到，咨询期间，Waverley送达了35169封信件，但只收到了144份问卷回复，回复率只有0.4%。

据悉，业主们是今年6月和7月收到了洪水风险通知的，并表示房屋风险评级不会改变。 Waverley市长Paula Masselos也了解了业主们的担忧，并表示，她也非常认真对待业主们的反馈，“所以我们对工作人员说，‘还需要做更多工作’。”

市府一名发言人表示，在研究之前，没有咨询过保险公司的问题。但市府现在正在研究洪水风险评级可能会给业主们的保费和房价带来什么样的影响。

保险理事会会长Andrew Hall表示，保险商已经持有洪水风险的数据，而居民的保费也将洪水风险因素考虑在内。

“我们欢迎市府对业主公开他们房屋的洪水风险，全澳都应该推广。” Waverley进行洪水研究时还与Randwick市府进行了合作。

Henry Brown住在位于Rose Bay的Chaleyer Street已经近40年了，并表示从未出现过洪水的问题。他认为，中等风险的评级是“有人在路上吸烟的时候随便写的”。