利率高涨撑不住了！澳洲越来越多投资者卖房解套

CoreLogic的数据显示，今年5月，悉尼投资者所有的新上市住宅比例升至36.3%，为两年来的最高水平。迹象表明，房东已开始感受到最近12次加息带来的压力。

除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市的投资者房产上市数量均大幅上升，高于10年来的平均水平。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，今年利息成本上升可能促使一些投资者抛售房产。

根据投资者的平均利率计算，全澳房价中位数为715,092澳元的房贷成本已升至每周809澳元，而租金虽升至583澳元，相当于每周亏损226澳元。

在悉尼，按房价中位数计算，两者缺口已升至每周469澳元。墨尔本升至312澳元，布里斯班和阿德莱德升至200澳元，堪培拉升至262澳元。

欧文表示，“尽管租金在过去几年里以创纪录的速度上涨，但它们的涨幅总体上没有新贷款的还款成本高。如果在已经高通胀的环境下，利息负担变得过高，投资者可能会考虑抛售他们的房产。”

在全澳范围内，新上市的前租赁房源比例激增至30.3%，比一个月前高出1个百分点，比长期平均水平高出5.2个百分点。

房地产投资咨询公司Empower Wealth总经理金斯利(Ben Kingsley)表示，如果利率继续上升，抛售房产的投资者数量可能会增加。

他说，“我认为一些投资者可能无法承受从现在开始的多次加息，所以会有一定比例的房东不得不出售房产，因为他们已经用尽了所有可自由支配的收入调整手段。如果再有几次加息，它们可能会成为压垮一些投资者进一步抛售的最后一根稻草。”

在墨尔本，投资者拥有的房产目前占所有新上市房源的32.3%，为一年来的最高水平，比10年来的平均水平高出6.6个百分点。

在布里斯班，这一比例攀升至33%，比前10年平均水平高出4.4个百分点；在珀斯和堪培拉，这一比例分别升至34.4%和35.8%。

悉尼市和内南区在全澳的前租赁房源所占份额最大，占5月份所有新上市房源的57%，比10年来38%的平均水平大幅增长。

在整个Parramatta，47.6%的新上市房源为投资者所有。在东郊和内西区，这一数字为43%。 在墨尔本内城区，近一半的新房源为房东所有。在珀斯内城，这一比例为47.5%。

买家代理机构InvestorKit的创始人帕利瓦尔(Arjun Paliwal)表示，近期投资者可能更倾向于在当前市场卖出房产。

他说，“面临风险的是那些在利率开始回升前几年购买房产的人。他们看到了一些收益。然而，他们没有预料到在这种高利率环境下持有投资，因此这些投资者或许是对高利率最敏感的人。”