中国人涌往黄金海岸买楼 移民留学生加剧出租房紧缺

最近移民人数的增加导致租金飙升和雅柏文价格上涨，但僵硬的州和地方政府规划政策，加上央行连续加息，意味着许多老牌建筑商正在破产。

在悉尼城区和昆州东南部建造大批雅柏文的亿万富翁开发商查古波夫（Harry Triguboff）表示，过去一个月昆州黄金海岸的新建雅柏文价格上涨幅度最大。

他说，他在黄金海岸正在建设的76层Iconica雅柏文楼的价钱自去年11月以来至少上涨了10%。

总部位于悉尼的美利通雅柏文开发公司（Meriton Apartments）的联合创始人，执行主席查古波夫说：「现在成群结队的中国人来买房，市场销售部每小时都很繁忙。」

除了开发新楼盘，出售雅柏文外，还持有许多出租雅柏文的查古波夫说：「更多的移民和更多的外国学生已经到来，并且他们支付了非常好的租金。」

查古波夫说，黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise ）正在蓬勃发展，他从未见过当地的雅柏文市场表现得如此出色。

他说：「租金非常高。」

美利通预计租金将继续上涨。黄金海岸新落成的海滨高层塔楼Ocean的两居室雅柏文，平均租金为每周900元。

查古波夫说：「基于目前的空置低和强劲的需求水平，我们预计租金将继续上涨。」

他表示，在悉尼内城区，悉尼内西区的康宝树（Homebush）区，以及北悉尼的租金涨幅最大。

Meriton代表房东管理4250个雅柏文单位，并拥有另外4500个建造出租雅柏文单位，现在东海岸城市的雅柏文空置率不到1%。

《周末澳洲人》独家获得的新数据显示，由于外国学生人数大幅增加，美利通雅柏文的租金在过去12个月中上涨20%，租金价格现在恢复到新冠疫情爆发前的2019年相同的水平。

查古波夫说，他想建造更多的雅柏文楼，但楼盘开发项目越来越难以获得市议会的批准。

这位亿万富翁多年来积累了大量的土地储备，但表示很难获得批准开始建造雅柏文楼的计划。

他说：「正在发生的悲剧是，许多优秀的建筑商正在破产，他指责地方市议会和州政府繁琐的建筑规划政策。」

「这是价格上涨的另一个原因。随着这些建筑商破产，建造的越来越少。」

「规划部门必须确保建筑商不会破产。」

在销售方面，查古波夫表示，与2022年12月相比，美利通的在线销售查询在1月份增长50%，而同期问价的咨询增长25%。

然而，尽管由于最初的多次利率冲击，价格在2022 年年中下跌，但此后这些价格下跌已被遏制，住宅单位价格略有上涨。

美利通在一份声明中说：「我们已经开始在2023年将我们1511个单位的可用库存价格提高2-3%，市场正在接受这些增长。」

今年美利通计划在东海岸建造1750套雅柏文出售，再出租1900套雅柏文，外加770套美利通套房。

除了黄金海岸冲浪者天堂外，该公司正在Broadbeach海滩建造Iconica雅柏文塔楼，以及一阶段的Pegasus雅柏文楼盘，它还在悉尼多个我开发新楼盘，包括康宝树（Homebush）和巴拉玛打（Parramatta）。