利率上升和借贷能力下降 将令澳洲东海岸今年房价下跌11%

据PropTrack预测，2023年，利率上升和借贷能力下降将导致澳大利亚较大的几个首府城市房价下跌11%。

该公司一年两次的《房地产市场展望》（Property Market Outlook）发现，去年12月，买卖双方的活动有所减弱，因为选择在市场上挂牌出售房屋的卖家减少，在现金利率在短短8个月内从0.1%空前飙升至3.1%之后，买家则持观望态度。

PropTrack经济研究主管卡梅隆·库什尔（Cameron Kusher）表示，生活成本更高的城市的房价将进一步下跌。

他说：“我们预计，到2023年，全澳房价将下降10%，较大的首府城市预计跌幅会更大。”

人们对地区房地产的需求也可能放缓，鉴于这些地区的房价增长比首府城市更强劲，预计这些市场的价格也会下降。

外界普遍预计，澳储行进一步加息0.25%将使现金利率升至2012年以来的最高水平，并进一步降低购房者的借贷能力。

PropTrack已预计澳储行会在2023年加息50个基点，可能在今年上半年宣布，随后是一段时间的利率稳定。这将导致购房者的借款能力自2022年4月起下降约30%。

预计东海岸的房价变化最大。澳大利亚两个最昂贵的城市——悉尼和堪培拉，以及布里斯班，预计今年房价将分别下跌8%至11%。墨尔本和霍巴特的房价可能会下降7%到10%。 2022年全澳房价下跌2.3%，疫情期间，房价曾上涨逾40%。

根据经济表现，2023年底降息的可能性非常大。 强劲的劳动力市场（失业率达到几十年来的最低水平，工资增长加速）也可能支撑房地产市场。

Realestate.com.au对挂牌活动的分析发现，房产出售所需的时间从2021年12月的10天激增至去年年底的42天。