现在，或许是澳洲买房的最佳时机！

阅读导航

• 前言
• 全澳房价过去30年增长382%
• 房贷利率正在偷偷下降！
• 结语

前言

澳联储的连续加息，让唱衰澳洲房市的声音在近几个月内，此起彼伏。

但是将近半个世纪以来，澳洲房地产市场就如同一只凤凰，经历了多次涅槃，依旧保持着其王者风范。

而且，目前的澳洲房市处于买方市场！

这不正是入市的好时机？

全澳房价过去30年增涨382%

首先，我们来从历史数据入手，了解下澳洲房市是如何做到经久不衰的。

CoreLogic 的数据显示，随着利率上升对购房者造成影响，基本上首府城市的房价现在都在下跌。

但是，AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示：“墨尔本房价下跌似乎已经企稳，悉尼的价格下跌也不再加速。”

同时，CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，虽然房价正在经历下跌阶段，但不可否认的是，长期趋势依然是向上。

根据 CoreLogic 的数据，在过去30年里，全澳的住宅价值自1992年7月以来每年增长5.4%，总共增加382%。

墨尔本是表现最好的首都，住宅价值每年涨5.9%，共飙升 459% 。

悉尼房价每年上涨5.8%，共 449% ，过去 10 年涨幅最大。

在过去的 30 年里，布里斯班房价值每年上涨5.1%，共 340% ，而阿德莱德则上涨 357% 或年均增长率 5.2%。

在过去的三十年里，珀斯每年上涨4.8%，共 303% ，霍巴特上涨 399%，首都领地每年上涨5.4%，共388% 。

澳洲加大移民力度

将有助于重振房地产市场

下面，我们再来看看澳洲房市正在迎来的新一轮利好。

Link Group 的首席执行官表示，随着利率上升达到可负担水平，移民数量的增加将成为澳大利亚房地产市场的重要推动力，一些关于房产交易量影响的悲观预测被夸大了。

根据澳洲最新的《代际报告》移民预测，澳洲的人口将在未来40年猛增1310万人（约50%），达到3880万人。

新闻集团（News Corp）周日报纸援引一位联邦政府高层消息人士的话报道称，数十万持有临时签证的意向移民中的许多人可能很快就将获允转为永久居民，以缓解澳洲的技能短缺问题。

联邦政府高级消息人士说，加快签证处理速度将影响数十万目前滞留在临时签证上的移民。

澳大利亚旨在填补一些技能短缺的更多移民将成为房地产市场的缓冲，因为这将引入新的买家群体。

届时，海外新移民必然会将资本注入到房市，当“抢房大战”的戏码再次上演，房市也会迎来新的一波增长。

房贷利率正在偷偷下降！

最后，来分析下大家最关心的利率。

澳洲最大的银行之一跟随其竞争对手的步伐，削减了浮动抵押贷款利率——只不过有一个问题。国民银行（NAB）将新客户的浮动房贷利率削减了0.30%。

金融比价网站Rate City的分析显示，自储行（RBA）5月开始加息以来，包括联邦银行（CBA）、西太银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）在内的23家贷款机构都下调了新客户的浮动利率。

然而，现有的浮动利率客户的利率在同一时期内平均上升了1.75%。

“登录你的银行应用程序，检查你所支付的利率，查清你所用的贷款的确切名称叫什么。”她说，“然后看看你的银行网站，看看同一款产品面向新客户提供的利率是多少。”

她说：“随着再融资人数创下新高，价值数十亿澳元的固定贷款利率即将到期，贷款机构正在削减浮动利率以吸引新的借款人。”

“如果你自认为是一个忠诚的、长期的客户，相信你的银行会善待你，请仔细检查一下实际情况是否真的如此。结果可能会让你很吃惊。”

结语

随着市场愈发成熟，买家和卖家如今都更加清楚自己最想要的是什么。

而一个有需，一个有求，交易水到渠成。

相信澳洲房地产市场，不久之后便会迎来新的时代。