再融资无门一年多付2千刀！澳房奴疾呼下调房贷缓冲利率

全澳最大的抵押贷款经纪人之一警告说，由于官方对借款人还贷能力的测试已经不再有意义，房主们被剥夺了通过重新融资以降低利率从而每年节省数千澳元的机会。

根据澳洲审慎监管局（APRA）的规定，贷款人必须在所提供的利率上增加3%，然后确定潜在的借款人是否仍有能力偿还。

一年前，当房屋贷款利率低至2%时，适用于新借款人的还贷能力测试利率接近5%。

然而现在，那些想要申请抵押贷款的人面临8%以上的测试利率——这是自2008年以来在澳洲从未见过的水平。

APRA的规定阻止了许多目前支付5.5%以上利率的房主转向另一家利率便宜0.5%-0.6%的贷款机构。

而倘若能够通过再融资抵消自去年5月以来的9次加息其中2次的影响，那么贷款金额为100万澳元的借款人每年将可以节省2000多澳元。

Lendi的首席执行官海曼（David Hyman）告诉《每日电讯报》，是时候修订还贷能力测试利率了。

海曼说，虽然3%的缓冲利率对于既没有资产也没有良好还贷历史的首置业者来说仍是一个适当的标准，但对于想要更换到更便宜贷款机构的人来说，这并不合适。

他说：“再融资情况不同，一刀切的还贷缓冲利率可能对那些已经拥有现房资产的人不利，而他们不过是想找一个更划算的利率而已。”

他说：“应该更多地考虑那些只需要简单再融资就可以获得更好利率的房主，他们已经积累了资产，也有良好的还款历史……这可以帮助那些有可能陷入抵押贷款监狱的家庭，他们无法摆脱现有的贷款机构或贷款。”

不过上周，APRA已经表示，它不打算改变该测试标准。 APRA主席隆斯达尔（John Lonsdale）说，“我们相信当前的宏观审慎政策设置仍然适当。特别是APRA的观点是，鉴于进一步加息的可能性，高通胀和劳动力市场的风险，3%的水平仍然是谨慎的。”

澳储行周二预计将再加息0.25%至3.6%。这将使50万澳元抵押贷款的每月还款额增加约75澳元，100万澳元借款的每月还款额增加150澳元。

直到2019年7月，APRA的还款能力最低测试利率都是7%。

Mortgage Choice Dee Why经纪人阿尔加（James Algar）说，当局必须找到“对话的空间”，放宽对再融资的测试利率。阿尔加说：“这些人已经偿还了一部分贷款，通常他们不可能以『申请同样高额的贷款』为条件从另一家贷款机构获得低利率。”