全澳出租房源急剧下降 房租飙涨恐怕才刚刚开始

澳洲州府城市的租房危机可能比最近的空置率数据所显示的还要严重。 一份新报告显示，出租房的供应量已经急剧下降，但租赁需求却在激增。

房地产市场的投资者也在对供应紧张作出反应，越来越多证据表明租金价格正在上涨——截至3月底，州府城市的租金同比增长了13%。

今年早些时候，当空置率似乎趋于稳定时，租赁市场曾有一些放松的迹象。事实上，早在1月份，SQM Research的一份报告称，11月至12月期间，全澳空置率从1%上升（或松动）至1.3%。

但PropTrack最新发布的截至3月的季度报告警告说，它预计“未来几个季度的租金价格可能会继续快速增长，特别是在主要城市”。 这家隶属于REA旗下的房地产数据集团还建议，“租金价格增长仍然比房地产价格增长强劲得多，这将在未来一年给房东带来一些收益率的改善”。

据PropTrack的经济研究主任库舍尔（Cameron Kusher）称，“一个关键问题是移民迅速反弹，临时学生签证持有人也在增加——这将为租赁房源带来更多的竞争”。

对于租房者来说，该报告指出，目前市场上1%的空置率已经导致租客严重缺乏选择和价格上涨。新报告称，目前全澳的出租房空置率仅为1.5%，低于去年年底的1.6%。

对于投资者来说，报告表明，在悉尼和墨尔本，收益率已经有所改善并且还将一路走高，现在的收益率接近于官方现金利率，逼近3.6%。而在乡镇中心，房租收益率已经远远高于现金利率——在西澳，收益率接近7%。

危机的核心是供应不足——在报告中，州府城市的总租赁房源数据同比下降了18%，足以证明这一点。

当租房者努力接受大流行后市场的新常态时，社会福利团体表示，这种情况正在造成许多人陷入困境。

Anglicare本周发布的一项调查研究了全澳4.5万多处出租房源，发现当中只有345处出租房源（0.8%）是拿最低工资的全职工作者可以负担得起的。

据慈善机构Anglicare Australia执行董事钱伯斯（Kasy Chambers）说：“如果连拿全职工资的人都负担不起这些房产，那么靠Centrelink的福利金生活的人就更没有指望了。对于领取老年金或残障抚恤金的人来说，只有不到1%的出租房是他们可以承受的。对于没有工作的人来说，这个数字是0——就算他们能够领取最高额度的租房补贴也一样。”

大都市中心的房租挤压情况最严重。正如报告所指出的那样：“州府的租金增幅超过了乡镇地区，这与我们在大流行期间看到的趋势相反，当时乡镇地区的租金增长较快。而且增长主力也从独立屋变成了单元房。”

在全澳范围内，新的数据证实了城市之间和乡镇地区内的分歧模式。重要的是，乡镇市场的出租房源数量正在增加，但城市房源仍然在下降。 该报告基本没有承诺这种情况会很快改变。

它表明，不断上升的利率使租房者更难过渡到成为房主，同时也减少了市场上潜在的投资者数量——房奴背负的房贷价值急剧下降（一年内下降了27%），而投资者房贷价值的跌幅甚至更大，达到33%。