新建住房项目减少，为清库存创造条件

咨询公司Urbis的最新研究发现，伴随全国新建公寓项目数量持续下降，市场开始吸收现有库存。

数据显示，今年第二季度，全澳范围内新推出的项目数量为23个，低于上年同期的60个。今年上半年，澳大利亚启动的住房项目有55个，明显低于去年上半年的199个，和2015/18年407个的平均水平。

今年上半年，全国住房项目总销量同比下降了8%，预计还将进一步下降。

全国库存住房成交率从第一季度的15%降至第二季度的10%。大多数地区的新房租金在2月达到峰值，3月和4月分别下降了6%和3%，但在6月和7月已经企稳。

其中，墨尔本库存住房成交率从今年第一季度的11%降至第二季度的9%。

悉尼公寓租金3月到5月下降了约8%，内环和中环空置率上升，在边境重新开放之前，预计租金将进一步下降。

布里斯班租金在疫情之初轻微下跌，5月和6月有所上涨。RiskWise表示，布里斯班市中心住房库存从2018年的14,813套(相当于当时库存的20.1%)下降到2020年的5,431套(相当于当前库存的5.9%)。