这是一个由最新的新冠封锁所铸就的双城记，墨尔本出租物业市场的空置率突然跃升，而悉尼则保持稳定。
最新的Domain数据显示，墨尔本 8月 份有3.8%的房屋未能找到房客，高于前一个月的3.7%，而悉尼的空置率则稳定在2.6%。
“在墨尔本空置率下降四个月后，现在是连续第二个月上升了。”
Domain研究和经济主管鲍威尔 （Nicola Powell）说。 “因为这已经是他们的第六次封锁了，市场上有一种更脆弱的因素，临时工和低收 入的人可能在封锁期间失去了工作或工作时间而受到影响。现在也没有暂停驱逐房 客的规定了，所以我们看到租户真的在挣扎，不得不搬回家或与朋友同住。”
封锁历来都会导致较高的空置率，但在悉尼 ，尽管 Delta变种病毒也导致了较长的封锁，但变化却小得多。
鲍威尔博士认为，这可能是由于新州的暂停驱逐令为租户提供了更好的保护，而房价上涨使租户不愿搬出并设法买房。
同样，高房价可能会说服投资者出售他们的房产，从而降低市场上的出租房供应， 给空置率带来下行压力。 此外，悉尼 物业管 理公司Green Square Management的主管巴德斯里（Luke Bardsley）说，事实证明，房东非常愿意降低租金，以帮助或留住他们的租户。
他说：“现在的租金比去年这个时候要低得多，当时市区的一个两居室单元可能租到800澳元，现在要价650澳元，而在Darling Harbour的一个单元原来一周要1200 澳元，现在要价850澳元。
房东们在想，有赚总比没有好。” “我们也一直在向那些可能有困难的租户指出，现在有一系列的补助金供他们使用。”
墨尔本物业管理公司的增长主管菲兹西蒙（Stephen Fitzsimon）说，墨尔本也受到了对出租空置物业更严格的封锁限制的阻碍。
在悉尼，潜在的租户仍然可以进行一对一的看房，而在墨尔本，这是被禁止的。
菲兹西蒙说：“我们一直在踢皮球，直到封锁停止。我们也不能让摄影师去拍摄房产，所以宣传起来就更难了。但我认为当封锁结束时，会有很多被压抑的需求，从 而降低空置率。” “然后当国际边界重新开放时，会有很多喜欢住在这个城市的国际人士的需求。”
到目前为止，墨尔本和悉尼都是澳洲所有州府中租房空置率最高的城市，全澳空置率为1.6%。
在悉尼， Pittwater受影响最严重，其空置率提升幅度最大，而在墨尔本，则是Banyule。 然而，堪培拉的空置率在过去两个月中上升最多，从7月的0.7%上升到8月的1.1%。
“这是另一个受封锁影响的城市，”鲍威尔博士说，“但其他地方的空置率仍然非常紧张，这绝对是一个房东市场，可能会继续迫使租金上涨。”
在Domain报告中，霍巴特的空置率最低，为0.5%，其次是阿德莱德的0.6%，珀斯的 0.7%，达尔文的0.8%，布里斯班的1.4%。
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