借贷成本上升 澳洲首置业买家受冲击最大！

澳洲首置业买家正首当其冲承受着借贷成本上升的冲击，而在去年12月，面向这类客户的新房贷款下降速度快于其他任何买家类别，降至两年半多来的最低水平。

澳洲统计局(ABS)周五公布的数据显示，首置业者的新增抵押贷款承诺较11月下降4.6%，至37亿澳元。这是连续第四个月下降，也是自2020年5月以来最低的月度总数。

借贷成本上升全面打击了购房者，自住业主和投资者的借款也有所下降。12月新增房屋贷款承诺总额下降4.3%，至235亿澳元，为26个月低点。

更高的利率也给东海岸占主导地位的住宅市场带来了很大的打击。CoreLogic的数据显示，1月份全国住宅价格进一步下跌1%，较4月份的峰值下跌8.9%。然而，墨尔本购房者经纪人德邦特-巴克(Julie DeBondt-Barker)表示，首置业者也发现他们的贷款能力正在下降。

她说，“很多人都不得不从头开始。我们联系的那些原本预算在85万澳元的人现在只剩75万澳元。他们可能一直在(内北部郊区)Thornbury寻找房子，突然间，他们(把目光投向)更远的Preston或Reservoir。”

新的抵押贷款承诺已经连续11个月下降，因为价格下跌和借贷成本上升冷却了市场活动。不过，摩根大通(JPMorgan)经济学家斯廷森(Jack Stinson)表示，随着利率上升周期达到顶峰，贷款可能会增加。

他在周五说，“我们预计，随着加息周期接近尾声，借贷能力下降对新增贷款活动以及更广泛的房地产市场的影响将减弱。”

去年12月，房地产投资者的新增贷款承诺下降4.4%，至79亿澳元，为18个月来的最低月度数字。统计局数据显示，自住业主的贷款下降4.2%至156亿澳元，为2020年7月以来的最低水平。

加息越大，对住房贷款的抑制作用就越大。 澳新银行(ANZ)首席执行官埃利奥特(Shayne Elliott)预计，今年加息的次数将超过人们的预期，因为家庭财务状况良好，而且几乎没有迹象表明失业率在上升。埃利奥特等经济学家预测，澳洲的现金利率将达到3.85%的峰值。

咨询公司BIS Oxford Economics等其他经济学家则预测，现金利率将在3月份达到3.6%的峰值，但澳新银行(ANZ)和投行花旗(Citi)等经济学家认为，终极现金利率将达到3.85%，而德意志银行(Deutsche bank)预计为4.1%。

购房者经纪人德邦特-巴克表示，当人们普遍认为利率已经见顶时，购房竞争将比现在更激烈，首置业者应该考虑在利率可能达到峰值时他们能借到的金额。

“如果(商业抵押贷款利率)升至6%，他们能承受吗？”她说。“如果答案是肯定的，他们现在就应该买入，这可能是未来的走向。但当利率稳定下来时，所有人都会进入市场。”