澳洲房主每月省吃俭用可省1300刀！高峰期买房的人仍入不敷出

尽管澳储行周二暂停加息，但在房地产市场高峰时买房的人将很难削减支出，以应对不断上升的抵押贷款还款。

最近一个建模揭示了人们勒紧裤腰带的程度，房主需要戒酒，减少外卖和减少购买新衣服、鞋子、健身房以及他们的度假计划，每月还能节省近1300澳元。

Canstar的模型显示，他们还需要取消大多数流媒体服务，减少咖啡消费，并购买国产品牌杂货。

随着利率飙升，越来越多的澳人入不敷出。目前，住房欠款已超过信用卡债务，成为人们求助金融咨询服务的最主要原因。

储行去年警告称，一旦现金利率达到目前3.6%的水平，约15%的借款人将被迫动用储蓄，以支付抵押贷款还款的上升。

该分析比较了澳洲统计局的家庭支出调查和Canstar Blue家庭支出研究的数据。例如，食品杂货、酒类、服装和度假费用是根据所有家庭规模的平均支出计算的。

但削减开支可能还不够。如果有人在2021年3月购买了悉尼中位数价格的房子，假设首付20%，到目前为止，每月抵押贷款还款将增加1736澳元。

同一时期，墨尔本房主的还款将增加1357澳元。 Canstar集团高管米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示，“这些数字令人难以置信。当通货膨胀加剧的时候，住房贷款的还款比其他任何账单都要高，这使得其它每一笔账单都显得相形见绌。对很多较小的支出进行削减，意味着房主可以省下足够的钱来应对增加的还款。”

布里斯班和珀斯房主的情况可能要更好，这两个城市的中位价房屋月供分别增加970和840澳元。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士表示，利率上升正在伤害那些努力维持收支平衡的人。

浮动利率借款人已经接受了更高的还款，而那些固定利率的人很快将需要做出更大的调整。今年将有大约88万笔固定利率贷款到期。

奥利弗说，“我们看到利率已经达到2012年以来的最高水平，家庭债务水平更高，因此房主面临着比以前更加困难的环境。”

与此同时，银行已经开始看到可自由支配的支出被削减，包括假期减少，新车购买量下降。

奥利弗说，”隧道尽头将有一线曙光，预计今年年底或明年初将降息，但距离降息还有很长一段时间。” 消费者行动法律中心的财务咨询负责人塔康（Claire Tacon）表示，人们拨打财务咨询服务电话的首要原因是房屋欠款，这一问题已超过信用卡债务位居首位，“这是我担任财务顾问8年来第一次，住房欠款跃升为联系我们的首要原因。”

澳洲金融咨询公司的数据显示，在截至4月2日的6周内，全澳金融顾问接到的电话总数飙升了29.6%，达到35,653个。

维州的咨询电话数量增幅最大，达33%，共有8245人联系咨询师。新州紧随其后，有8916人拨打电话，增长了28.5%。

西澳的求助电话增加了27.5%，达到4236个，而昆州的求助电话增加了20.24%，达到7341个。

塔康说，与那些需要建议的人的对话发生了变化，从那些在生活发生变化(如死亡或离婚)后需要帮助的人，到那些为偿还抵押贷款而挣扎的人。财务顾问会提出帮助人们度过艰难时期的策略，并鼓励人们与免费的财务咨询服务人员取得联系。