低利率促房市复苏！联邦银行预测今年房价大涨8%

联邦银行(CBA)首席执行官科明(Matt Comyn)表示，利率降至创纪录低点，使购房者信心大受提振。而经济反弹促使联邦银行乐观预测，今年独立屋价格将上涨8%。

周三，澳大利亚这家最大银行的CEO表示，房地产市场的弹性令人意外，他对经济也充满乐观。

他说，房地产市场在2020年仅下跌2%，这与疫情初期形成鲜明对比，当时CBA警告称，在最坏的情况下，房价可能会暴跌32%。

在该行发布半年业绩时，科明称，“房地产市场的表现比我们预期的更为强劲，我们预计今年独立屋价格将增长约8%。房地产市场已强劲复苏，尤其是在过去几个月。我认为，市场将重新面临较低利率的环境，对较低利率环境的信心将持续一段时间。”

央行此前已将官方利率下调至0.1%(预计这一利率将持续到2024年)后，银行在近几个月批准的贷款数量激增。

分析人士预计，新冠疫情将影响住房市场的一个原因是，去年有数十万借款人延期偿还银行贷款。

不过，科明表示，这些客户已经“有序”恢复了还款。

CBA称，申请延期还款的客户中，有92%现在已经恢复还款或关闭了账户。

另一家抵押贷款巨头西太银行（Westpac）周三公布了一项调查结果，银行对消费者房价预期的调查触及七年高点，显示更多人对房市充满乐观。

Domain的数据显示，悉尼房价在去年第四季度创下历史新高，而上周末的初步拍卖清盘率创下24年来的新高。

尽管如此，科明表示，目前的形势与以往的房地产繁荣存在重大差异。

他说，这一次，推动房价上涨的是达尔文、珀斯和堪培拉，而不是悉尼和墨尔本，这让他感到欣慰。乡镇地区的表现也更为强劲，而CBD公寓依然疲弱。

他表示，目前投资者只扮演了很微不足道的角色，而在过去10年的繁荣时间里，监管机构不得不出手干预，减缓对房地产投资者的贷款。

央行已暗示，如果银行放贷风险过大，可能会抑制房市增长。

周三，新西兰出台了信贷控制措施，以防止楼市过热。

科明表示，如果澳大利亚的住房增长加速至今年年底，而且越来越多地受到房地产投资者的推动，这将是一个更大的担忧。