澳洲房价或在明年年中左右见顶！

澳洲金融公司AMP Capital 表示，房价可能会在明年年中左右见顶，因为利率上升的前景、负担能力恶化和上市房源激增抑制了需求。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，到 2023 年随着经济低迷的势头增强，房价可能最多下跌 10%。

“我的预测是，价格将在明年下半年的某个时候见顶，大约在9月以后。”

“到明年年底，我认为上涨将结束，随着利率提升，我们将开始看到价格下跌。我认为明年晚些时候，我们将开始看到更高的可变利率，以及更高的利率、较差的负担能力和上市房源增加，我认为这将开始对房地产市场构成压力。

“房地产市场的整体前景仍然强劲，但正在放缓，我怀疑随着我们进入明年，增长速度将大幅放缓。”自今年 3 月增长速度见顶以来，房地产市场已经大幅放缓。

10 月份的 CoreLogic 房屋指数显示，当月全澳住房价值已下降至 1.49%，低于上个月的 1.51%，远低于 3 月份 2.8% 的增长率。悉尼房价仅上涨了 1.5%，而墨尔本上涨了 0.9%，不及3月份达到 3.7% 和 2.4% 涨幅的一半。

CoreLogic的研究主管 Tim Lawless 说：“我认为这更多是关于负担能力变得更具挑战性，以及市场上有更多房源上市。”

Lawless 先生表示，自 9 月份的近期低点以来，新上市的房屋数量激增了 47%，而 HomeBuilder 和印花税优惠等以住房为重点的刺激措施现已到期。

奥利弗博士表示，利率上升的前景是房地产市场面临的最大风险。

“我早些时候曾预计明年价格将上涨 7%，但我已将其下调至 5%。全年和 2023 年的逐步放缓可能会导致价格下跌约 5% 至 10%。”2023 年和 2024 年房价有可能下降 20%。

到目前为止，住宅价格继续走强，特别是对于布里斯班等较小的首府城市，房价在本月上涨了 2.5%，成为各首府城市中增长最快的市场。堪培拉房产市场上涨 1.9%，而阿德莱德和霍巴特均上涨 2%。

珀斯表现最疲软，价格下跌 0.1%，而达尔文仅上涨 0.4%。