墨尔本这些郊区最难买到房！房主居住时间都在20年以上

最新数据显示，墨尔本东北部郊区Watsonia North已成为澳洲房主居住时间最长的郊区，在出售房屋前，房主平均持有时间超过23年。

根据CoreLogic公布的房产持有期中值名单，在维州郊区中，紧随其后的是Vermont South, Eaglemont, Coldstream, Taylors Lakes和Clarinda，房主的居住时间都在20年以上。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，这些郊区如今出现世代拥有房产的现象，房屋持有时间远高于墨尔本独立屋9.1年的平均水平（单元房持有平均时间为8.1年）。

他说，独立屋的持有时间总是会更长，因为购买单元房的投资者比自住者更早卖出。

持有房产超过10年的单元房业主大多位于中环和内城区，其中Black Rock以近16年的平均持有时间位居榜首。

像东墨尔本、Carlton North, Albert Park和Middle Park这样价格昂贵的内城地段，平均持有时间都超过11年。

Ethos Urban的主管兼人口统计学家麦克尼尔（Chris McNeill）说，40年前，年轻夫妇和家庭搬到这里来，为了坚守他们建立起来的强大的家庭和社交网络，这些地区房主的持有房产的时间通常较长。

他还说，单元房业主大多会换小房，享受退休生活，保住市中心基地，而且维护费也比较低。

与此同时，价格上涨也是一个不轻易换房的理由。在很多房产持有时间长的郊区，独立屋价格都超过了100万澳元。

价格上涨和与社区的紧密联系是Johnny Bozinovski计划留在墨尔本西部Taylors Lakes的两个原因。 他希望在自己长大的郊区购买一套房子，并长期居住，就像当地的许多人那样。

虽然他已经在Taylors Lakes拥有一处房产，该房产是几年前建好的，但他现在正准备将其出售，再买一套他会在很长一段时间内自住的房子。

Ray White Taylors Lakes的负责人特拉沃斯（Peter Travlos）表示，该地区的房主不会轻易卖房。

他说，“在这里，人们往往会保留自己的房子更长时间。这是一个以家庭为导向的地方，孩子们决定保留父母的房子，并对其进行全面翻修，而父母则在寻找一处较小的地方。”

在澳洲房产把持时间最长的郊区Watsonia North，Jellis Craig Greensborough的销售代理伏特斯科(James Voltscos)说，人们留在这里也是出于类似的原因，因为这里的社区关系紧密，所以很有吸引力。

虽然持有房产数十年的人也有不利之处，这意味着想买房的家庭可获得的房产越来越少，但对房主来说，有利之处在于，一旦他们卖掉房子，他们更有可能获得相当可观的利润。

CoreLogic最近的权益报告显示，在全澳范围内，对于由同一个卖家持有30年或更长时间的房产，平均收益为781,750澳元。