澳洲大银行商业地产风险敞口高

惠誉评级（Fitch Ratings）警告称，澳洲银行在商业地产贷款方面的风险敞口（曝险）最大，但这家全球三大信用评级机构仍指出，澳洲的银行仍然强劲，尽管面临较弱的经营环境，这将对其资产品质造成压力。

由于新冠疫情曝发以来，商业楼宇，尤其是办公楼空置率一直居高不下，导致澳洲许多办公楼在去年下半年以来的估值，以及实际出售价格均暴大幅下挫。

惠誉在一份新报告中表示，澳洲四大银行都保持了它们长期的A+评级，反映了「强劲的业务状况和稳健的财务指标」。

然而惠誉表示，澳洲和纽西兰将面临经济增长周期放缓，两国的失业率都将上升，并保持在或低于过去十年的平均水准

惠誉说：「2024年，疲软的环境将导致澳洲各大银行的资产品质恶化。由于它们的贷款帐簿主要集中在住宅抵押贷款上，因此失业率是疲软的关键驱动因素。」

惠誉表示，这些银行正面临越来越大的融资压力和竞争，这将挤压其贷款获利率到2024年年中，并指出利润下降的预期要到今年下半年才可能缓解。

另据报道，借款人仍需等待20 天才能将住房贷款从一家大银行转到另一家大银行，这使得他们本可以通过转贷（再融资）节省的积蓄损失殆尽，与此同时，房贷还款拖欠率达到了2020 年5 月以来的最高水平。

澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）五年前曾指出，房贷借款人更换贷款银行应该在10 天内就能完成手续的时间，然而网上房贷仲介机构Lendi 的数据显示，大多数客户的等待时间是该时间的两倍。它说，作为一家房贷仲介机构，我们有义务帮助我们的客户在与银行的交易中处于更好的地位。