澳洲多地公寓价格低迷,开发商降价引发“蝴蝶效应”

澳洲多地公寓价格低迷,开发商降价引发“蝴蝶效应”

房地产市场报告显示,为了重振澳洲住宅市场,卖家将市区高层公寓的价格降低了10%,中介通过1万澳元的额外佣金奖励来激励地产经纪人,开发商也正在增加“免费”豪华设施给到购房者。市场还期待着更多新的激励措施 ,比如银行的超低贷款利率。

 

根据来自抵押贷款经纪人的数据,一些计划外的公寓在最终交易前被银行重新估值,比原来的购买价格低降了15%,使那些还未完成交易的买家无法获得原本计划的贷款额度,信贷出了问题。

 

银行对50平方米以下公寓的不予贷款的做法给开发商带来困扰,这迫使一些二手房卖家降价出售,但开发商选择宁可持有也不愿意以更低的价格出售 。

 

澳大利亚国民银行(National Australia Bank)等主要贷款机构将提供50,000澳元的澳洲航空积分,作为其住房贷款激励计划的一部分。

 

每周接连不断的低房产销售量,显示了市场需求低迷。银行和开发商正在利用各种激励措施来刺激需求,以应对全国各地较低的地产销售量。

 

一些房地产专家认为,在一些主要城市,特别是布里斯班和墨尔本,公寓卖家面临着需求下降和供应过剩的问题。

 

全球投资和房地产咨询公司JLL表示,墨尔本房地产市场正面临诸多不利因素,导致公寓价格下跌高达5%,独栋别墅成交量更是惨淡。

 

据JLL分析,墨尔本开发商去年完成了约10,600套公寓,目前有7.64万套公寓正在建造中。总的来说,经济和人口增长将支持地产行业长期发展。

 

房地产研究机构SQM Research最新的预测显示,布里斯本2018年房地产市场将出现供过于求的情况,尤其是新房和公寓。

 

Kokoda Property等物业集团对地产经纪人提供每单10,000澳元的额外奖金,以及给抵押贷款经纪人,财务顾问和会计师印花税折扣等奖励。

 

例如,位于墨尔本东南部Ashwood的一套150万澳元的公寓,将提供3%的印花税和免费的百叶窗安装。其他豪华装潢还包括大理石厨房,Miele电器,木地板和更高的天花板。

 

位于墨尔本Mordialloc的三卧室公寓的买家正以990,000澳元出售,保证12个月租金回报率5%,且提供免费百叶窗。

 

墨尔本东南部的其他新的公寓大楼都在以相同的模式出售。

 

房地产教育公司(Property Education Company)的首席执行官路易斯·卢卡斯(Louise Lucas)认为,投资者应该结合收入和可能发生的成本,仔细考虑资本的收益前景。

 

Direct Property Group董事史蒂夫•卢西(Steve Lusi)表示,对50平方米以下的小型公寓进行的贷款限制也在减缓需求,导致开发商和卖家降低价格。

 

他表示,墨尔本市内南岸的一套公寓要价从31.5万澳元下调至28.5万澳元。

 

小型公寓引发了人们对负担能力与可居住性之间的争论,价格在政府,开发商,规划主管部门和住户的多方脚力之下节节下滑。

 

ING Direct已经缩小了可贷款20%的最小公寓面积,至40平方米,这些公寓适合仅仅周末居住的业主。

 

但竞争对手花旗银行(international bank, Citi Australia,)正在限制小型公寓的借贷条件, 包含任何超过30平米的公寓。

 

Lusi先生说,在东部如Toorak和South Yarra, 优质公寓仍然受到业主和投资者的欢迎。

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