据澳洲房地产咨询公司莱坊(Knight Frank）称，澳大利亚学生公寓的爆炸式增长和成功，为其他形式的机构投资打开了当地房屋租赁市场的大门。
莱坊(Knight Frank）的负责人以及研究和咨询者保罗·萨维茨（Paul Savitz ）表示，澳大利亚有望在未来五年内新开发可为4万名学生提供住宿的公寓，国内外机构也已经注意到了住宅投资方面的潜力。
Savitz先生说：“随着学生公寓行业的不断发展，澳大利亚私宅租赁领域也日益活跃，就像英国的租赁房概念一样。随着土地价值趋于稳定，金融发展停滞不前，公寓销售放缓，挑选场地或部分完工建筑的机会就会增加，”Savitz先生称该行业在英国兴起时就是这样。
此外，他还指出，英国政府还将提供更多的经济适用房，建立租赁房工作小组，以及投资10亿英镑的租赁房基金为发展商提供贷款融资等。
据悉，莱坊(Knight Frank）在其报告Build-to-rent Insight 中这样写道，在美国，“多户住宅”住房领域连续第二年销售额超过1500亿美元，且使用率约为94％。而目前澳大利亚尚未出现机构投资房屋租赁，因为当地市场受到历史性的低回报和由“妈妈和爸爸”投资购房状况的限制。
周三，美国住宅房地产巨头Greystar和合作伙伴麦格理集团（Macquarie Group）表示，他们计划在澳大利亚和中国开发数以千计的租赁公寓，该想法得到机构投资者的大力支持。而Mirvac和联盛集团也对该行业感兴趣。据了解，目前25-30％的澳大利亚家庭租赁私人房子住。
据莱坊(Knight Frank）预测，到2019/20年，新州租住私宅的家庭数将上升到约31％，维州为30％，昆州则为33％。同时，该机构也预计未来五年人口年增长率将达到1.6％，东部海岸城市的住房成本上涨预计将促使澳大利亚的住宅资产投资兴起。“专业化大型机构将专注于这类新的资产投资，也正在打算开工建设，他们将长期保留这些住房，从租金中获利，就像新一波的类似学生公寓的运作，”Savitz先生这样说道。
然而，莱坊(Knight Frank）还表示：缺乏适宜的场地，低租金收益率以及建筑成本较高都可能会对该行业的增长造成压力。
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