中国开发商大举撤离澳洲 影响五年建120万新房计划

中国一批大房地产开发商正在迅速出售或缩小它们在澳洲的业务，因为要抽调资金回中国以应对国内房地产危机不断恶化。

保利、绿地、玉湖、万达和碧桂园等房地产巨头在2010年代怀着雄心壮志进入澳洲房地产开发市场，投资数十亿元购买和开发优质地皮。

前商业房地产经纪人魏齐尔（Mark Wizel）告诉澳洲广播公司（ABC）商业节目：「曾几何时，有一段时间，一周又一周，几乎每周有一个新来者进入这个市场。」

「决策非常突然和迅速，但是，绝不是鲁莽的……无论是国有企业、大型开发商还是私人开发商。」

魏齐尔曾与进军澳洲的几家中国大开发商打交道，他帮助推动了这一繁荣。

他补充道：「2013年之后，许多活跃的中国资本更多地转向了创收资产。」

「他们搬进了商业办公楼、大型购物中心，这实际上从2009年至2017年期间，卖给中国投资商和开发商的开发用地总销售额从每年80亿澳元增加到约130亿澳元。 」

最引人注目的交易之一是悉尼港边的环形码头一号（One Circular Quay）开发项目，这是一个黄金地段，可以欣赏到悉尼海港大桥和歌剧院的景色。

它于2014年被万达以4.25亿澳元的价格收购。这家总部位于大连的开发商渴望交付一个价值10亿澳元的项目，该项目包括一座57层高的高档住宅楼和一家豪华酒店。

但随着中国国内出现麻烦，在澳洲的中国资金出现回流。

万达于2018年将环形码头一号出售给另一家中国开发商玉湖集团，但此后玉湖集团又把它出售，现在它掌握在澳洲房地产开发商联盛集团（ Lendlease）和日本三菱集团手中。它还卖掉在黄金海岸的三宝塔高档住宅楼项目。

2022年，中资绿地集团澳洲公司以3.15亿澳元的价格出售悉尼市中心边缘Erskineville区的一块占地5公顷开发地皮。

同年，保利集团澳洲公司取消了悉尼和墨尔本的三个房地产开发项目。

现在，碧桂园集团正在出售悉尼Wilton Greens开发用地的一部份（330公顷）和墨尔本Windermere发开用地的一部份（150公顷）。

房地产分析师指出，中资地产开发商大举卖掉在澳洲发开用地的举动，将阻碍新楼盘的开发，影响进入市场的新房数量。

分析师克里斯托福（ Louis Christopher）说：「中国房地产开发商过去倾向于建造高密度住宅，雅柏文楼，这是他们非常擅长的。这确实意味着我们真正需要的那些高密度住宅塔楼，我们将在未来两到五年内看到更少的塔楼。」

根据澳洲统计局（ABS）最新公布的数据，过去12个月新开工的住房数量比长期平均水平低约25%。

克里斯托福说，目前批准建造的新住宅数量表明，新住宅开工数量将进一步下降，降至每年约仅新开工建约140,000套住宅。

他解释说：「根据我们目前的人口需求，我们每年至少需要建造20万至25万套住房。联邦政府的五年目标为120万套住房，每年需要完工约24万套新住房。就我们需要的东西和工党的承诺而言，正在筹备中的项目已经落后于计划。」

在中国经历了近二十年的房地产繁荣之后，该行业正面临严重危机，大批发开商资金链断，遇到庞大债务违约。

澳纽银行（ANZ）资深经济学家王贝蒂（Betty Wang）说：「自2021年下半年以来，中国的房地产行业已经急剧萎缩。这是我们自1990年代末中国试图重组该行业以来观察到的最长的下跌趋势。」

虽然中国开发商表示他们将致力于在澳洲的开发项目，但北京希望他们将业务重点转向国内。