澳洲房价真的每十年涨一倍吗？真实数据令人大吃一惊！

俗话说，房价每十年就会涨一倍，但新的研究显示，这也是有地域差异的，有些城市的房价涨得更高，而有些城市的房价跌得更厉害。

Ray White对CoreLogic数据的分析显示，悉尼的房价在过去十年里翻了一倍还多，在截至2021年10月的十年里上涨了146.4%。

紧随其后的是霍巴特，上涨117.6%；堪培拉同期上涨108.2%。

墨尔本的房价中位数接近但没有完全翻倍，上涨了90.2%。

然而，它的表现远远超过了一些更不稳定、时起时落的市场，如珀斯和西澳乡镇地区。

在铁矿石繁荣结束并导致当地房价下跌了一段时间之后，那里的房价比十年前分别只高出13.1%和8.3%。

近年来，利率下降的东风推动了房价上涨，而澳洲人对房地产的痴迷也促成了房地产的繁荣。

“融资渠道和成本显然是其中的一个主要组成部分，在这段时间里，我们的利率有下降的趋势。”

Ray White首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）说，“另一件事是投资者的崛起——我们知道，房产投资对人们来说是非常有利可图的。”

她说，那些非常依赖某一经济部门的城镇往往不会像悉尼等经济多元化的城市那样看到强劲的住房市场。

例如，西澳乡镇地区过去曾出现过价格翻倍的情况，但这是不可持续的——在21世纪初采矿业繁荣时期，西澳乡镇地区曾出现过价格暴涨，随后出现了下跌，然后又恢复。

柯尼斯比说，在衡量一个市场是否翻倍时，时机也很重要，因为在过去几年里，大流行促使利率被削减到紧急水平，房地产价格飙升。

回顾长达三十年的数据，西澳乡镇地区的房价在63.1%的时间里是十年前的两倍，表现甚至超过了悉尼（57.5%的时间）。

但在堪培拉和墨尔本，房价只有少数时间里能够达到十年前水平的两倍，分别为46.2%的时间和45.4%的时间。

这些高层次的数字掩盖了不同房产之间大相径庭的价格收益，这取决于它们的位置、土地大小或品质。

买家代理和Propertybuyer.com.au的首席执行官哈维（Rich Harvey）说，确保长期资本增长的最佳方式是做详细的研究，并获得关于选择最佳郊区的建议，寻找容易靠近水道、海滩或公园的房屋。

然后还考虑朝向、立面、噪音、房子里的卧室或浴室数量以及建筑品质。

他说：“在我看来，把房子买在喧嚣的马路旁或电力支柱旁是不可取的。

这些房产的售价总是会低于市价。”

买方代理张伯伦（Wendy Chamberlain）指出了A级、B级和C级房产之间的区别以及它们在一段时间内的价格涨幅。

她说：“无论市场行情如何，A级房产总是表现良好，比如那些位于安静街道、靠近生活设施和公共交通以及位于好学区的房屋。”

“而位于主干道上的房产，它们的价值总是会低个10%……位置最好的房子，随着时间的推移，增值幅度也最大。”

她说，翻新也可以提高价格，例如通过增加功能，如增加卧室、额外的浴室、室内/室外生活空间或家庭办公室等形式。

My Hobart房屋总监罗伯茨（Angie Roberts）说，对于霍巴特的买家来说，景观是非常珍贵的，购买有景观的房产有助于确保在转售时吸引大量买家。

柯尼斯比预计，利率的最终上升将拖累房价前景，她很怀疑未来十年的增长还会像过去这样强劲。

“我相信我们将在未来十年继续看到价格增长，但我们在未来几年看到的可能是更为平缓的增长，反映出房价已经增长很多的事实。”