专家警告：澳租客支付能力已达顶峰，任何加租都无力承受

澳洲房东们已被警告，租客们的支付能力已达到顶峰，无法承受进一步的租金上涨。

据RealEstate网站报道，Oxford Economics经济学家Maree Kilroy表示，那些在最近已大幅提高租金的基础上继续提价的房东，面临租客将不得不搬出去寻找更实惠住房的可能性。

（图片来源：RealEstate）

她指出，Oxford Economics的最新研究显示，全国租金已达到不可负担的顶峰水平，许多租户无法承受任何进一步的增加。

Kilroy说道，“租金的可负担性已经恶化，租客承担更多租金增长的能力已经达到极限。”

租客们也开始适应紧张的租赁环境，包括合租，而作为租金上涨的关键驱动因素之一的移民流入预计将逐渐减少。

Kilroy指出，市场在相当长的一段时间内将保持紧张，但有几个因素将随时间减轻租金价格的压力，其中之一是潜在的利率降低。

Oxford Economics在最近的报告中指出，“家庭预算的压力已达到一定程度，将大大限制租金进一步上涨的能力”。

此消息发布之际，MCG Quantity Surveyors的一项研究揭示全国多个市场上的租客通常将超过一半的收入用于支付租金。租金最不可负担的市场——通过租金和工资之间的平均差距来衡量——是新州北部的Byron Bay。

其他租客需要将超过一半收入用于支付租金的市场包括新州北部的Kingscliff-Fingal地区，以及黄金海岸的Hope Island和Mermaid Waters。

悉尼最不可负担的租赁市场位于西部——包括Bass Hill-Georges Hall地区、Greenacre和Condell Park。

MCG Quantity Surveyors总经理Mike Mortlock表示，这项研究揭示了“许多澳洲人面临的严峻现实，随着工资和租金价格之间差距不断扩大，生活在理想地点的梦想越来越难以实现。”