悉尼多个区公寓价值被低估,Haymarket等地仍是长期投资对象

据realestate报道,去年,悉尼有一些房价没有爆炸式增长的区,这些区和临近区 相比都是价值洼地。

对房地产数据的分析显示,去年悉尼房地产价格平均上涨了25%,但并非每个区都出现了大幅增长,有些区全年保持平稳。

大部分是去年新公寓供应量很大的区,更多的住房选择意味着买家无需相互竞价即可进入市场。 许多是Parramatta附近的通勤区或其他新兴商业中心,如西北部的Macquarie Business Park。

根据CoreLogic的数据,去年价格增长最慢的区是Parramatta附近的Mays Hill,其公寓价格上涨了1%。去年没有区记录价格下跌。

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Hardy St公寓

公寓中位价增长不到3%的区包括Parramatta地区的其他区Westmead、Harris Park 和Rosehill,以及西北的Epping。 St George地区的Rockdale、Kogarah、Bexley和Turrella的单价涨幅也很小。

相比之下,悉尼增长最快的区去年的房价涨幅超过45%,一些中位价飙升超过 100 万澳元。

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示,去年悉尼的公寓价格相对于独立屋表现不佳,因为在疫情期间买家优先考虑空间大小。

通常在公寓市场中占很大份额的投资 者去年也基本上避开了公寓市场,因为关闭的国际边界意味着更少的租户和租金下降。

Owen表示,“因为没有海外移民了,所以影响了Parramatta等地区,一旦这种情况发生变化并且出现更多移民,公寓市场可能会迎头赶上。”

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Parramatta附近被低估

影响公寓价格的另一个关键因素是雇主是否继续远程工作安排。 雇主要求员工在一周的大部分时间里返回办公室工作,这就会增加对地段的需求。

Owen补充说,尽管价格是全澳最高的,但目前市中心的公寓市场被特别低估了。 “Haymarket、Pyrmont和其他吸引海外学生的地区租金跌幅最大,受疫情影响最 大……从长远来看,它们仍然是理想的地区。”

Stone Real Estate主管Sam Abbas表示,Rockdale-Kogarah地区和周边的St George也被低估了。 “这种供过于求的情况现在正在被消化,购买活动增加了,特别是对于较小街区的 旧公寓。六个月前根本没有太多(公寓)需求。”

房价上涨5.6%的Liverpool CBD仍然是悉尼最便宜的购房区之一。 公寓中位价为425,000澳元,当地经纪人Glen Craigie表示,买家可以花100 万澳 元购买10年历史的三居室公寓。“这样的房子迎合了四口之家的需要。”

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Epping公寓去年增长缓慢(图片来源:realestate)

由于前几年公寓供过于求,Liverpool和Casula等周边区的价格低迷。随着越来越多的首次购房者来到该地区置业,市场随后逐渐趋于平稳。

Craigie说:“房价仍然在上涨,只是不像我们看到的独立屋上涨20%。”

“与独立屋相比,公寓对买家更友好。您有足够的选择来做出深思熟虑的决定。您 可以在周六看10次房来考虑您的选择。” “但是独立屋,只能看两三个,并且要快速决定,否则就会被抢走。”

拍卖师兼房产经纪人Eddy Piddington表示,即使在北海滩——迄今为止,这是去年增长最快的房地产市场——公寓也“具有难以置信的价值”。

“你可以用独立屋三分之一的价格买到,但是显然不会有院子,不过在Manly,你能 花更少的钱看到海景。”

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