高昂的燃油价格将“加速”向工业和物流地点的转移，确保该市附近地区的租金增长速度远远快于墨尔本、悉尼和布里斯班的远郊。
根据高力（Colliers）的研究显示，东海岸的内城区工业地产租金的增长速度已经是城市边缘区域的两倍。
高力方面表示，到 2021 年东海岸内城区物租金上涨 9%，而外环市场的租金上涨 4.5%，原因主要是电子商务激增导致需求增加，需要更靠近客户的存储和交付点。
高力工业地产董事总经理 Gavin Bishop 表示：“现在商家对内城区市场产生了浓厚的兴趣，但现在汽油价格上涨及其对运输成本的影响将加剧这一点。这将对那些运输成本较低的填充市场的租金和需求施加更大的压力，因为这些地方人口相对更多。”
Bishop称，由于俄罗斯入侵乌克兰的影响，能源价格可能会在很长一段时间内保持高位。
企业主会在较低的运输成本与较高的租金之间进行权衡。他们还将通过缩短交货时间来提高生产力。
最近工业地产销售也反映了这一趋势，例如 ESR 以 1.52 亿澳元收购了悉尼 Milperra 的一块 7.7 公顷土地，买家显然已将未来租金上涨因素考虑在内。
Colliers 的研究主管 Luke Crawford 表示，内城区的供应缺乏也是一个主要因素。
“内城区市场目前的问题是缺乏租赁供应，而且大多数仓库通常较旧，不适合现代租户的需求。”
“然而，Gateway、ESR、Halecap、Stockland、Centuria、Logos 和 Nashcap 等机构已经认识到许多内城区地点的租金恢复潜力，并一直将这些区域作为重新定位和重建的目标。”
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