加息也打击不了房市 新州部分乡镇房价再次猛涨！

由于乌克兰战争推高农产品价格、新建基础设施以及创纪录的加息带来的对廉价房产的竞争，新州部分乡镇地区的房价再次猛涨。

独家PropTrack数据显示，自去年5月12次加息以来，多个乡镇地区的平均房价涨幅超过10万澳元。

涨幅最大的是Hunter Valley一些房价较低的郊区、乡镇中心部分地区和新州西南部的Riverina地区。

由于北半球通常高产地区的恶劣天气以及俄罗斯入侵欧洲传统的面包产区乌克兰，主要小麦生产商已经找到了新的出口市场，其中一些房价增长的郊区就靠近这些生产基地。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，“新州乡镇地区的房价多年来一直表现非常强劲。在大流行期间，这种情况尤为明显，但从那以后，与新兴产业相关的城镇房价出现了增长。”

与此同时，贸易数据显示，由于农产品价格飙升，尤其是小麦、油菜籽和棉花的价格大涨，更多资金流入了乡镇。

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，2022年对一些农民来说是特别好的一年，他们的收入增加推动了当地企业的发展。

“更高的财富水平确实会影响房地产价格的增长，”她说。 PropTrack的数据显示，Hunter Valley小镇Dungog是过去一年房价中值涨幅最大的地区之一，达到26%。

去年4月，该镇一套普通独立屋的价格约为50.2万澳元。现在的价格是63.5万澳元，比以前高出13.3万澳元。

Cooma也出现了类似的价格增长，去年4月，这里一套典型住宅的价格为45万澳元，之后上涨了11万至56万澳元，涨幅24%。

新州中西部重要的粮食产区West Wyalong，今年的平均房价涨幅为32.7%，将房价中位数从27.5万推高至36.5万澳元，或上涨了9万澳元。

新州房价涨幅最大的地区是另一个小麦产区——西南部Murray地区的Finley镇，涨幅达到36.2%。

专家表示，由于利率上升扼杀买家的借贷能力，其他乡镇地区对购房者和投资者来说变得更有吸引力。

其中一些买家刚刚在悉尼、Newcastle或Wollongong卖出房产，他们可以利用之前交易的收益，提供高于当地买家的出价。

这些地区的房源数量大幅下降也意味着，更多对手正在竞争他们喜欢的房产，迫使他们出更高的价格。